Zahnbürste einpacken und einziehen!

Doppelhaushälfte · Kaufen
398,000 €
Ist Verkauft

Die Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in bester Lage von Schlebusch,  in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Im Zeitraum von 2007 bis 2015 wurde die Immobilie aufwendig saniert und liebevoll renoviert.

Das Einfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet. 1990 wurde an das bestehende Gebäude ein Dreifamilienhaus angebaut. Der Zugang zu dem Einfamilienhaus erfolgt über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Hierzu liegt eine Teilungserklärung vor. Das Einfamilienhaus selbst ist autark.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein modernes und geräumiges Gäste-WC in schwarz-weiß Optik sowie ein Zimmer, das derzeit als Fernsehraum genutzt wird.

Der Wohnraum ist großzügig gestaltet. Eine Esstheke trennt

optisch den Wohnraum vom Ess- und offenen Küchenbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Marken Elektrogeräten ausgestattet. Die Aufteilung dieses Bereiches ist charmant gestaltet und gibt den Räumlichkeiten ein besonderes Flair.

Der große geflieste Terrassenbereich ist über eine doppelflügelige Terrassentür vom Wohnraum begehbar.

Eine kleine Treppe führt in den bezaubernd angelegten Ziergarten. Dieser ist nahezu nicht einsehbar. Im hintern Teil des Gartens

befinden sich ein kleiner Terrassenbereich mit gemütliche

Sitzecke und ein Gartendusche.

Die Garage ist vom Garten aus begehbar und ein Kellertreppenabgang ermöglicht den Zugang in die Waschküche. Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum.

Von der Terrasse aus gelangen Sie ebenfalls in einen kleinen Vorgarten. Dieser ist teilweise gepflastert und mit Kiesbett versehen.

Egal zu welcher Tageszeit, ein sonniges Plätzchen findet sich immer.

Über das Holztreppenhaus geht es zum Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Bad.  Das größere Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon mit Blick in den Ziergarten. Das kreativ gestaltete Wannen- Duschbad mit moderner und hochwertiger Keramik ist ebenfalls in einem schwarz-weiß Design.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großflächiges Studio mit einem kleinen Duschbad. Fünf Dachflächenfenster lassen das Tageslicht in die Räumlichkeiten fließen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Zwei große Kellerräume sorgen für reichlich Stauraum. Die komplett  eingerichtete

Werkstatt lässt das Herz des Hobbyhandwerkers höher schlagen. Diese kann optional übernommen werden.

Werkstatt und Hobbyraum sind beheizbar.

 

Die Ausstattung:

Erdgeschoss

Großer Wohn- Essbereich, ca. 20 m2

Offener Küche, ca. 19 m2,

hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten,

Schlafzimmer / Fernsehzimmer, ca. 14 m2

Gäste-WC (2007), ca. 4 m2

Fenster, helle Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen,

Deko Sonnenblende, Handtuchwärmer

Dielenbereich, ca. 5 m2,

integrierte LED Deckenlampen, Einbauschrank

Terrasse, ca. 14 m2,

gefliest (2008)

Sonstiges:

weiß lackierte Türen,

helle Bodenfliesen (2007),

weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung,

Haussprechanlage (2015),

 

Obergeschoss

Schlafzimmer, ca. 18 m2,

Laminatboden, Balkon

Kind 1, ca. 14 m2,

Laminatboden

Kind 2, ca. 14 m2,

Laminatboden

Bad, ca. 10 m2,

Fenster, hochwertige Fliesen, Keramik und Armaturen,

weiße Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen,

Wanne, Dusche, WC, Waschtisch,

LED Deckenlampen, 2 Handtuchheizkörper,

Sonstiges:

weiß lackierte Türen,

weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung

 

Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

2007:

neue Elektro Installation (komplett),

neu Wasser- und Abwasserversorgung,

neu Verrohrung der Heizungsleitungen inkl. Neuer Heizkörper,

neue Brennwerttherme,

neues Bad im Obergeschoss,

neues Gäste-WC im Erdgeschoss,

Multimediaverkabelung,

Fliesen im EG und Terrassenbereich

2008:

neues Dach mit 20 cm Dämmung,

6 neue Dachflächenfenster,

Außenfassade mit 10 cm Dämmung,

neuer Putz und Granitfensterbänke inkl. div. Außenarbeiten

2015:

Kellerräume neue Fliesen bzw. Kork/Laminat,

neu gedämmte Sicherheitstüre und Fenster in der Waschküche,

neues Garagentor mit Antrieb,

neue Haussprechanlage

 

Die Lage:

Diese besondere Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage am Stadtrand von Schlebusch mit einer guten Kombination

aller infrastrukturellen Vorteile und einer nachgefragten

Wohnlage.

Nahe gelegene große Wald- und Wiesen-, Park- und

Auenlandschaften am Tor des Bergischen Landes bieten viel Raum für Freizeit und Sport.

Das Ortszentrum besticht mit seinen zahlreichen restaurierten Gebäuden in Verbindung mit moderner Architektur von Wohn- und Geschäftshäusern. Im Kern befindet sich die Fußgängerzone. Hier gibt es eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten und

Gastronomie.

Es besteht ein breitgefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten, kulturellen Veranstaltungen und Institutionen rund um die Gesundheitsversorgung und Bildungswesen.

Schlebusch verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus sind die Anbindungen an den ÖPNV mit Bus, Bahn und Straßenbahn (mit Direktanschluss nach Köln), die

Autobahn A3 zum Leverkusener Kreuz sowie der Bahnhof

Schlebusch in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges:

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt.

Auf Wunsch kann die Küche optional erworben werden, sowie ein Großteil des Mobiliars.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur
Verfügung.

Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das  Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    355 qm

Grundriss

Standort

Leverkusen Schlebusch

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Betreff

Ihre Nachricht

Ihre Nachricht wurde erfolgreich versandt.

Ähnliche Immobilien (44)