Wohnen und Gewerbe unter einem Dach in Lützenkirchen

Büro- / Praxisfläche · Kaufen
449,000 €
MD-9187

Objektbeschreibung

Das Charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 wurde ab 1979 aufwendig saniert und renoviert. Über einen kleinen Windfang gelangt man in den Flur mit Holztreppe zum

Obergeschoss. Rechts des Flurs befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich. Links des

Wohnbereichs gelangt man durch einen kleinen Vorraum in ein großes helles Schlafzimmer mit drei Fenstern. Die Räume sind mit Buchenholzparkett verlegt.

Rechter Hand liegen ein Gäste-WC und ein sehr geräumiges Badezimmer. Das Fenster-Bad ist hell gefliest und mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Eine Spanndecke mit integrierten Spots verleiht dem Bad ein besonderes Flair.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Schlafräume sowie ein kleines Duschbad mit Fenster und Spanndecke. Vor dem größeren Schlafzimmer befindet sich ein Durchgangszimmer. Dieses eignet sich für eine Schreibecke oder auch als begehbaren Kleiderschrank. Hinter dem Essbereich mit bodentiefem Fenster liegt der Küchenbereich. Die Einbauküche (helles Buchenholz) kann optional übernommen werden.

Eine Holztreppe führt zum Spitzboden. Dieser kann noch ausgebaut werden.

Der Gewerbliche Bereich ist zum Innenhof gelegen und verfügt über einen großen Schulungsraum

(Bürofläche) mit separatem Eingang und Durchgangstür zum Wohngebäude. Zu diesem

Bereich gehören jeweils ein Damen- und ein Herren-WC. Oberhalb dieses Bereiches liegt ein ca. 90 m2 großes Dachgeschosse, welches bei Bedarf noch ausgebaut werden kann.

Neben dem Schulungsbereich befindet sich ein sehr großer Mehrzweckraum. Dieser ist mit einer

Küchenzeile und einer Bar Theke ausgestattet. Der Bereich verfügt über alle notwendigen Leitungen und könnte somit auch zu einem Einlieger-Wohnbereich umgebaut werden.

Im Innenhof liegt eine große Fachwerkscheune die sich z.B. als Lagerfläche eignet. Die Scheune ist Denkmalgeschützt.

 

Die Ausstattung

Einfamilienhaus

Gewerbefläche (Büro)

ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich (Flur) hell gefliest

Wohnzimmer, Buchenparkett, Deckenspots

kleiner Durchgangsflur zum Schlafzimmer,

helles Schlafzimmer, Buchenparkett,

Deckenspots

große Badezimmer, hell gefliest, Fenster

(elektrische Rollladen), Spanndecke mit

integrierten Spots, große bodentiefe Dusche, Eckbadewanne

Gäste-WC

OBERGESCHOSS:

großes Schlafzimmer, Buchenparkett

Durchgangszimmer zum Schlafzimmer,

Buchenparkett

Schlafzimmer, Buchenparkett

Flur

Küche, Einbauküche (helle Buche)

angrenzendes Esszimmer, hell gefliest

Duschbad, Fenster, Spanndecke (1999)

großes Dachgeschoss, Holztreppe,

kann ausgebaut werden

KELLERGESCHOSS:

Waschkeller, gefliest

SONSTIGES:

Kunststofffenster, isoliert (1986)

Kunststofffenster Mehrzweckraum, isoliert (1997)

Gas, Brennwertheizung mit

zentralen Warmwasserspeicher (2009)

sämtliche Leitungen (2009)

(belegbare Gesamtkosten = 45.000,–  Euro)

Elektroleitungen komplett aus 2017

Wohngebäude mit eigenem Stromzähler

Gewerbefläche mit eigenem Stromzähler

Kabelanschluss

großer Garten

große Terrasse

GEWERBEBEREICH

Erdgeschoss:

großer Raum, eigener Eingang,

Verbindungstüre zum Wohnbereich,

auch als Bürofläche nutzbar

großer Mehrzweckraum / Veranstaltungsraum, große Einbauküche, Theke, eigener Eingang, Türe zum Garten, kann zur Einliegerwohnung umgebaut werden

Damentoilette (2005)

separate Herrentoilette (2005)

Obergeschoss:

Ca. 90 m2

Treppe zum OG

kann ausgebaut werden.

INNENHOF

große Fachwerkscheune (Denkmalschutz), z.B. als Lagerfläche geeignet

Lage

Der Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen liegt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote.

Schulen, Kindergärten und Sportplätze sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die sehr guten Anbindungen an den ÖPNV und die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid ermöglichen leicht erreichbare Ziele der benachbarten Großstädte Köln, Wuppertal und Düsseldorf. Die Autobahn liegt 10 Fahrminuten entfernt, die ÖPNV in unmittelbar er Nähe.

Das Bergische Land bietet mit seinen zahlreichen Facetten einen hohen Freizeitwert. Mit

seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten, lädt es zu Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet „Bürgerbusch“.

 

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Die Küche kann optional erworben werden.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.  Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Courtage

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das  Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    938 qm

Grundriss

Standort

Jakob-Eulenberg-Weg 1, 51381 Leverkusen

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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