Wohn- und Verkaufshaus in Burscheid Zentrum

Haus · Kaufen
350,000 €

Ausstattung:

WOHNUNG IM 1.OG

Schlafzimmer: 4 , 35 X 4 , 25 18 ,49 m2
Teppichboden
Lesezimmer: 4 , 35 x 3 , 4o 14 ,79 m2
Teppichboden
Hauswirtschaftsraum: 4, 2o X 3, 4o 14 , 28 m2
Linoliumboden
Wohnküche: 5 , 4o X 2 , 8o+3 , 35 X 1 ,45 19 , 98 m2
Teppichboden
Wohnzimmer: 4 , 2o x 3 ,4o 18 , 28 m2
Flur: 3 , 25 x 1, 3o 4 , 23 m2
Bad 1: Wannenbad mit Fenster, Linoliumboden
Bad 2: Wannenbad mit Fenster, Fliesenboden

DACHBODEN

Empore: ausgebaut, Teppichboden
Werkraum: ausgebaut, Linoliumboden
Schlafraum: ausgebaut, Linoliumboden
Speichrraum: nicht ausgebaut

LADENLOKAL

Verkaufs- Kundenraum: 35 , 94 m2 + 25 ,74 m2
Teppichboden
Büro: 8 ,17 m2
Linoliumboden
Werkstatt: 7,61 m
Linoliumboden
Garderobe: 4,o9 m2
WC: 1 ‚ 97 mn2

SONSTIGES:

Gasheizung, 2013
Wohnung Kunsstoffenster, doppelverglasung
Speicher Dachfl ächenfenster, Holz
Ladenlokal: Schaufenster, Metallfenster
Arbeitsräume: Holzfenster
2 Lagerräume
Innenhof
Tiefgaragenplatz

 

Objektbeschreibung:

Im Erdgeschoss im Vorderhaus befi ndet sich das Ladenlokal mit einem Büro als Durchgangszimmer, einen Kundenraum für Sehtests, eine Werkstatt, Kunden-WC, Garderobe und einem Zugang zu dem Innenhof. Die Nutzfl äche beträgt insgesamt 84,52 m2.

Über einen separaten Hauseingang und Flur gelangt man über das Treppenhaus in die Wohnung im 1. OG. Die Wohnung umfaßt ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, 1 Lesestube, 1 Schlafzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, sowie ein Wannenbad und ein Gästebad. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 93,41 m2.

Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, von einer Empore aus sind4 kleine Speicherzimmer begehbar mit einer Wohnfläche von das 48,37 m2.

Im Innenhof ist ein Hofgebäude das als Werkstatt und Lager genutzt wird. In dem Hofgebäude sind jeweils 3 Räume im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Die Nutzfl äche beträgt insgesamt 63,10 m2.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz in einem Nachbarhaus zu einem Kaufpreis von 12.000,– Euro zu erwerben.

 

Lage:

Die Immobilie befi ndet sich im Zentrum der Kleinstadt Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Der Fahrradweg „Bahntrasse“ in unmittelbarer Nähe bietet dem Radfahrer direkte Anbindung an die Städte Leverkusen und Hückeswagen.

Burscheid ist eine kinderfreundliche Stadt in der Familie groß geschrieben wird und bietet ein reichhaltiges Angebot für die Betreuung der Kinder. Es gibt drei Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Realschule. Zum Schuljahr 2014/2015 ist die „Johannes-Löh-Gesamtschule“ an den Start gegangen. Der Besuch eines Gymnasiums, eines Berufskollegs oder einer Schule mit sonderpädagogischer Förderung erfolgt
durch eine Beschulung in Nachbarstädten Opladen, Leverkusen, Leichlingen und Wermelskirchen.

Der Kreis bietet zahlreiche Reitrouten und Wanderweg. Es werden attraktive Sportarten, die in einem Schwimmbad (Vitalbad Burscheid), zwei Dreifach-Sporthallen, drei Turnhallen, auf zwei Kunstrasenplätzen und weiteren städtischen, sowie vereinseigenen Gebäuden und Sportanlagen angeboten.

Abwechslungsreiche Gastronomie, Einzelhandel, Discounter, Ärzte, Apotheken sowie Banken runden das Stadtbild ab. Burscheid liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße 51 bietet Anbindung an die Städte Köln und Wuppertal. Die Landesstraße 291 bindet Burscheid über Leverkusen-Opladen an die Bundesautobahn 3 an.

Im öffentlichen Personennahverkehr fährt die Buslinie 260 von Remscheid nach Köln. Weitere Busverbindungen bestehen nach Leverkusen-Opladen, Solingen und Bergisch Gladbach. Die nicht an den ÖPNV angebundenen Außenbereiche werden von dem ehrenamtlich betriebenen
„Bürgerbus Burscheid“ fahrplanmäßig angefahren.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit
zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    315 qm

Grundriss

Standort

Hauptstraße, 51399 Burscheid

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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