Stilvolles Architektenhaus am Stadtrand von Leverkusen

Haus · Kaufen
668,000 €
Ist verkauft

Ausstattung:

Freistehendes Einfamilienhaus

EG und OG Holzbauweise

Vollunterkellert Massivbauweise

 

Souterrain:

Hauseingang barrierefrei

Großzügiger Eingangsbereich

Große Garderobennische

Geräumiger, offener Wohnkeller mit Treppenaufgang ins EG

Zwei große Räume mit Oberlicht und großen Fenstern

Wannen- Duschbad mit Tageslicht

 

Erdgeschoss:

Offene Bauweise mit sichtbaren Holzbalken bis in den Giebel

Sehr geräumiger heller Wohn- Essbereich

Offener großer Küchenbereich mit Vorrichtung für eine Kochinsel

2 Balkone jeweils vom Wohn- und Küchenbereich

Große Fensterfronten und Dachflächenfenster

Gäste-WC

Separater Raum (bzw.: Schlafen/Gast/Büro)

Treppenaufgang in das DG

 

Dachgeschoss:

Offene Bauweise mit sichtbaren Holzbalken bis in den Giebel

Kleiner Galeriebereich

Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkon

Duschbad mit Gaube

 

Sonstiges:

Kunststofffenster, dreifach Verglasung

Holz Dachflächenfenster

Holzfaserdämmung in Dach und Wänden

Holzstüplschalung an der Fassade

Wärmepumpenheizung

Solarkollektoren

Erdwassertank

neuester Energiestandard (Effizienzhaus 55)

passive Kühlung über die Heizung

Fußbodenheizung in Souterrain und Erdgeschoss

Wandheizung im Dachgeschoss

Dacheindeckung in Naturschiefer

Großer Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand

2 Stellplätze

 

Objektbeschreibung:

Das moderne neu errichtete Architektenhaus liegt in außergewöhnlicher Lage im Bergischen Land, im kleinen Stadtteil Gronenborn am Ortsrand von Leverkusen. Das eingewachsene Grundstück hat eine Größe von 1078 qm und liegt in ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft, in der sich ausschließlich Einfamilienhäuser befinden.

Der architektonische Stil ist einzigartig und wird von großzügiger und offener Bauweise bestimmt, große Fensterfronten und Dachflächenfenster lassen in die Räumlichkeiten helles Tageslicht fluten.

Das Haus hat einen massiven Keller (Souterrainbereich), das EG und DG ist in Holzständerwerk gebaut.

Der Eingang im Souterrain ist weitläufig gestaltet und bietet mit seinem offenen Entree, sowie zwei großen Räumen und einem Wannen- Duschbad eine individuelle Gestaltung.

Die großzügig geschnittene Küche, der Ess- und Wohnraum sind nach oben offen
bis in den Giebel. Die sichtbaren Dachbalken geben besonders viel Charme. Vom Wohnbereich erreichen Sie durch eine große Terrassentür den zum Garten gelegenen Balkon. Vom Balkon aus führt eine kleine Treppe in den Garten. Ein zweiter Balkon befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist über den Küchenbereich begehbar. Von hier haben Sie einen herrlichen Fernblick, der bei klaren Wetterverhältnissen bis in die Rheinebene reicht. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Zimmer und ein Gäste-WC.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Von einer kleinen Galerie gelangen Sie jeweils in zwei Schlafräume und ein Wannenduschbad. Beide Schlafräume haben einen Balkon. Wie im EG liegt ein Balkon zum Garten und einer zur Vorderseite.

Die hochmoderne Heiztechnik und Bauweise nach neustem Standard garantieren geringe Energiekosten. Die Wärmepumpe wird über Dachflächenkollektoren und einen sogenannten Eisspeicher (SolarEis-System) mit der notwendigen Heiz- oder Kühlenergie versorgt. Somit bezieht des kombinierte System aus Heizen und Kühlen seine Energie aus Sonne, Luft, Erdwärme, Wasser und Eis und ist somit ökologisch höchst effizient.

Eine genaue Leistungsbeschreibung geben wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Die Innenausstattung kann auf Wunsch über den jetzigen Bauherrn erfolgen. Der Kaufpreis für das schlüsselfertige Objekt beträgt 660.000,00 €.

 

Lage:

Sie wohnen in ländlicher und doch stadtnaher Umgebung.

Schulformen, wie Grundschule und Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Dinge für den täglichen Bedarf und gemütliche Restaurants finden sie in den benachbarten Ortschaften Burscheid, Blecher und Leverkusen-Schlebusch.

Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 sowie die Flughäfen Köln/Bann und Düsseldorf (je ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto).

 

Sonstiges:

Der Angebotspreis beinhaltet den Grundstückskaufpreis sowie den Preis für das fertige Gebäude. Die Einfahrt vor dem Haus ist für den Bau eines Carports oder einer Garage vorbereitet.

Der Garten besteht zum größten Teil aus älteren Baum- und Pflanzenbestand. Um das Haus wird ein Weg zum Terrassenbereich verlegt.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposé und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    1078 qm

Standort

51377 Leverkusen, Deutschland

Ihr Immobilienmakler

Martina Wingen

Hauptbüro

0 21 74 76 85 52
0173 93 94 629

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