Stilvolle Doppelhaushälfte im Höhendorf Witzhelden

Doppelhaus · Kaufen
340,000 €
Ist Verkauft

Die Ausstattung:

Massivbauweise

Vollunterkellert

Einfriedung des Grundstücks mit Holzzäunen

Südausrichtung

 

ERDGESCHOSS:

Großzügiger Wohn- und Essbereich, weiße Bodenfliesen

Küche mit Einbauküche, weiße Bodenfliesen

Gaste-WC, helle Wandfliesen, weiße Bodenfliesen

Eingangsbereich, weiße Bodenfliesen

Terrasse, gepflastert

Windfang

 

OBERGESCHOSS:

Elternschlafzimmer, heller Teppichboden

Kinderzimmer, heller Teppichboden

Wannen- Duschbad, beige Sanitäranlagen, beige Wandfliesen,

braune Bodenfliesen

Flur, heller Teppichboden

 

KELLERGESCHOSS:

Hobby- Wohnkeller, heller Teppichboden,

Treppenaufgang zum Garten

Wirtschaftsraum

Heizungsraum/Waschküche

 

SONSTIGES:

Gas-Zentralheizung (2016) mit

Warmawasseraufbereitung für

Bad und Küche

Holzfenster, ebenholzfarben, Isolierverglasung

Rollläden EG, elektrisch, programmierbar

Schiebetürelemente bodentief im Wohnbereich

Treppe, Massivholzstufen

Holztüren, braun, Stahlzargen

Zierkamin, Essbereich, zum zusätzlichen Beheizen geeignet

Kamin im Wohnbereich, zweizügig, mit Anschluss für Kamin oder Kaminofen

Garage, motorbetriebenes Metallschwingtor, von beiden Seiten begehbar.

 

Garten, schön angelegt, pflegeleicht

Terrasse mit Markise, handbetrieben

2 kleinen Holzunterstände

 

Objektbeschreibung:

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde 1983 im idyllischen Höhendorf Witzhelden errichtet.

Lassen Sie sich bezaubern vom Charme der Immobilie..

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet mit offener Holztreppe zum Ober- und Kellergeschoss. Durch das bodentiefe Schiebetürenelement gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen liebevoll angelegten Garten. Die große Küche ist mit einer Einbauküche in Erle hell ausgestattet.

Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind sehr geräumig. Die offene Bauweise bis in den First verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Durch die großen Giebelfenster strömt das Tageslicht in die Räumlichkeiten.

Der 29 m2 große Hobbyraum ist mit Heizung und Teppichboden ausgestattet und kann somit als weiterer Wohnraum genutzt werden.

Lage:

Die Immobilie liegt in landschaftlich reizvoller und doch zentraler Lage von Witzhelden. Der 800 m entfernte Ortskern bietet eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten in Einzelhandelsgeschäften und in dem sehr gut sortiertem Edeka-Discounter.

Die in unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestelle bietet Verkehrsanbindung nach Burscheid, Leichlingen, Leverkusen und Solingen. Durch die zentrale Lage Witzheldens sind die Autobahnen A1 und A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Somit erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf in ca. 30 Minuten. Bahnanbindung nach Köln und Düsseldorf finden Sie in Leichlingen.

Im Ortsbreich befinden sich eine Gemeinschaftgrundschule und 2 Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium finden Sie in den Nachbarstädten, Leichlingen, Opladen und Solingen.

Witzhelden ist geprägt von kulturellem und regem Vereinsleben und bietet Jung und Alt ein breites Angebot. Gut ausgebaute Wanderwege, ein Waldlehrpfad und ein Trimmdichpfad sowie Fahradwege und

Reitplätze setzen der Freizeitgestaltung keine Grenzen.

 

Sonstiges:

Die Einbauküche, sowie Mobiliar können optional erworben werden.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das  Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

 

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    240

Standort

42799 Leichlingen

Ihr Immobilienmakler

Martina Wingen

Hauptbüro

0 21 74 76 85 52
0173 93 94 629

Kontakt

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