Schöne Dreizimmerwohnung in guter Lage von Düren

Wohnung · Kaufen
125,000 €
Ist Verkauft

Die Ausstattung:

Wohnbereich
Laminatboden

Küche
Weißer Fliesenboden

Schlafzimmer
Laminatboden

Kinderzimmer
Laminatboden

Bad
Innenliegendes Bad, weiße Fliesen, Dusche, Badewanne
Waschbecken, WC

Diele
Laminatboden

Fenster
Kunststoff Doppelverglasung, Rollladen,
elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr

Türen
Weiße Holztüren

Balkon
Steinfliesen

Fassade
2014/15 neu gedämmt, neuer Putz/Anstrich

Heizung von 2016
Gasbrennwertheizung,
Energieverbrauchskennwert (80,8 kWh/(m2•a))

Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftsraum

Kellerraum
ca. 6,00 m2

Stellplatz
1

Hausnebenkosten (2017) ca. 225,00 € / Monat
Verwaltung, Hausmeister, Hausreinigung, Pflege Außenanlage, Bewässerung, Niederschlagswasser, Entwässerung, Allgemein-Strom, Müllgebühren, Straßenreinigung, Winterwartung, Versicherungen, Instandhaltungsrücklageanteil.

 

Die Objektbeschreibung:

Das ruhige 14-Parteienhaus mit gepflegter Wohnungseigen-
tümergemeinschaft befindet sich in einer Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe der Ortsgrenze Düren Birkesdorf.

Die schön geschnittene Eigentumswohnung mit 72 m2 liegt im
1. Obergeschoss des 14-Parteienhauses.

Der Wohnbereich ist geräumig und freundlich hell gestaltet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderoben Nische. Außerdem gelangt man von hier zu dem Kinder- und
Schlafzimmer und dem hell gefliesten Wannen- Duschbad
sowie dem Wohnbereich.

An den Wohnbereich grenzt eine geräumige Küche an. Die Wand zwischen Wohnbereich und Küche ist keine tragende Wand. Bei Bedarf kann man hier offenen Küchenbereich schaffen.

Die Schlafräume sind geräumig und hell. Badezimmer ist mit Wanne und Dusche, sowie Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

 

Die Lage:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße an der Ortsgrenze Düren Birkesdorf und Düren. Düren Birkesdorf ist ein beliebter Stadtteil unweit der Innenstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindestagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Krankenhaus, soziale Einrichtungen (Kindergarten, Kindertagesstätte, Spielplätze und Rollerbahn) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Es besteht eine kurze Anbindung an den ÖPNV, die Bahn-/S-Bahnverbindungen und der Autobahnanschluß A4 liegt in unmittelbarer Nähe. Das Objekt liegt verkehrsgünstig und doch in ruhiger Lage am Ortsrand des größten Dürener Stadtteils. Die Rurtalbahn fährt an Birkesdorf vorbei und verbindet die Städte Linnich, Jülich, Düren und Heimbach. Der Bahnhof liegt im
Gewerbegebiet und ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Dürener Kreisbahn fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an, z.B. den Linien 205, 206, 209 und 216.

Die umliegenden Feld- und Spazierwege mit modernen Spiel- und Freizeitgeräten geben Groß und Klein einen Ort der Entspannung und des Ausgleichs.

 

Sonstiges:

Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt
80,8 kWh/(m2•a).

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Grundriss

Raumaufteilung

Standort

Düren

Ihr Immobilienmakler

Martina Wingen

Hauptbüro

0 21 74 76 85 52
0173 93 94 629

Kontakt

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