Schön geschnittene 4 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bergisch Neukirchen

Wohnung · Kaufen
179,000 €
Ist verkauft

Ausstattung:

 

  • Erdgeschosswohnung

 

  • Parkett: Wohn- und Essbereich, Büro
  • Teppichboden: Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmerzimmer, Flur, Gäste-WC
  • Fliesen: Bad
  • Linoleum: Küche
  • Abstellkammer
  • Balkon
  • Garage
  • Waschkeller
  • Großer Kellerraum
  • ruhige Wohnlage

 

  • Holzfenster, Einfachverglasung
  • elektrische Rollladen im Wohnzimmer
  • Kabelfernsehen
  • Fernwärme

 

Objektbeschreibung:

Die Vier-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechs-Parteinen-Haus in ruhiger aber zentraler Wohnlage von Bergisch Neukirchen.

Die Wohnung hat einen auffällig schönen Schnitt. Die Räume sind hell und freundlich.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großen Dielenbereich mit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist charmant gestaltet und mit Parkett Boden ausgelegt. Zugang zum Balkon hat man vom Essbereich. Der West-Balkon liegt geschützt mit Blick in den ruhigen Garten.

Das neben dem Wohnbereich liegende Büro, ebenfalls mit Parkett Boden ist geräumig und mit offener Bauweise. Durch das Schließen dieses Wohnraums könnte man einen zusätzlichen Schlafraum schaffen da zum Dielenbereich eine Türe vorhanden ist.

Im vorderen Flurbereich liegen das Gäste-WC und die Küche sowie eine Abstellkammer die viel Stauraum bietet. Das große Schlafzimmer, ein geräumiges Kinder- / Gästezimmer und ein Wannenbad mit Fenster befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Ein Einbauschrank gegenüber dem Schlafzimmer schafft zusätzlichen Stauraum.

Den Hausbewohnern stehen eine Waschküche, 2 Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 20 qm Nutzfläche und eine Einzelgarage.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in gepflegter Nachbarschaft in Zentraler Lage von Bergisch Neukirchen. Bergisch Neukirchen ist ein ruhiger Stadtteil von Leverkusen und hat ein besonders schönes, grünes Umfeld.

Neben Opladen und den Nachbarstädten Leichlingen und Burscheid ist auch die Leverkusener City in wenigen Minuten mit dem Auto oder per Bus zu erreichen (Bushaltestelle in 200 m). Eine Grundschule, medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Physiotherapie), ein ALDI-Markt, Sport- und Tennisklub sowie Friseur in unmittelbarer Nähe sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Weiterhin liegen das Naturgut Ophoven sowie das Frei- und Hallenbad an der Talstraße in der Nähe.

Opladen verfügt über eine gesunde Infrastruktur und über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur A3 und somit zu den Nachbarstädten Köln und Düsseldorf.

Der Busbahnhof und der Bahnhof Opladen sind leicht zu erreichen. Durch die Entstehung der „Bahnstadt“ Opladen mit dem Campus der FH Köln, gewinnt dieser Stadtteil immer mehr an Bedeutung und entwickelt sich zu einem lebhaften Zentrum mit großartigem Shopping-, Gastronomie-, Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.

 Sonstiges:

Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 130 kWh/(m2•a), Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Standort

Leverkusen, Bergisch

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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