Schön gelegenes Reihenmittelhaus in Leverkusen-Schlebusch/Heidgen

Reihenmittelhaus · Kaufen
299,000 €
Ist verkauft

Ausstattung:

EG

  • Eingangsbereich, gefliest
  • geräumiger Wohn- Essbereich, Parkett
  • Großer Terrassenbereich, elektrische Markise
  • Küche, Fliesen 2011
  • Eibauküche, optional
  • Gaste WC, hell gefliest 2011
  • Garderobenbereich
  • Treppen zum OG und KG, Parkett

OG

  • Schlafzimmer, Laminat und Einbauschrank
  • Zwei Kinderzimmer, Laminat
  • Flur, Laminat
  • Wannen- Duschbad mit Fenster 2011

KG

  • Hobby-Raum, 20 qm, Laminatboden
  • Waschküche mit Zugang zum Garten, Fliesen
  • Vorratsraum
  • Heizkeller

 

  • RWE Fernwärmeheizung 2011
  • Kunststoff-Doppelverglasung
  • Rolladen
  • Laminat, Parkett und Fliesen
  • Sicherheits-Haustüre 2011
  • gepflegte Gartenanlage
  • Gartenhaus 2011
  • Einzelgarage, Fliesen
  • Erneuerung von diversen Leitungen 2011
  • Dach mit Doppelisolierung 2011
  • Einzelgarage im Garagenhof, Fliesen

Objektbeschreibung:

Das schön gelegene Reihenmittelhaus liegt in Leverkusen-Schlebusch/Heidgen in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft und besticht durch seinen schönen Schnitt.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und wurden 2011/2012 aufwendig renoviert und saniert und bietet Wohnraum von ca. 100 qm und einem Hobby-Raum mit ca. 20 qm. Das Objekt bietet ein gemütliches Flair.

Der Eingangsbereich des Erdgeschosses ist gefliest. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster und ein Garderobenbereich. Die Treppen in das OG und KG sind mit Parkettstufen ausgestattet.

Von der Diele aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der mit Echtholzparkett ausgelegt ist. Durch eine große Fensterfront zum Terrassen- und Gartenbereich strömt reichhaltig Tageslicht in die Räumlichkeiten.

Der Terrassenbereich ist großzügig gestalten. Zum Sonnenschutz dient eine elektrische Markise, die in 2011 erneuert wurde. Das Gartenhaus aus 2011 bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel und –geräte.

Der Küchenbereich ist vom Eingangs- und Essbereich begehbar. Eine 5 Jahre alte Einbauküche kann optional übernommen werden.

Eine offene Treppe mit Echtholzparkett Stufen führt wahlweise in das das Ober- oder Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein hell gefliestes Wannen- Duschbad. Hier wurde ebenfalls in den Jahren 2011 und 2012 die Laminatböden der Schlafräume sowie Diele und das Bad erneuert.

Im Dielenbereich des Kellergeschosses befindet sich Steinboden. Ein Hobby-Raum mit Laminatboden ausgelegt bietet ca. 20 qm Raum. Die Waschküche mit Zugang zum Garten ist gefliest. Der Heizungsraum und ein Vorratsraum bieten reichlich Stauraum.

Die Immobilie ist familienfreundlich gestaltet. Zu dem Objekt gehört eine geflieste Einzelgarage (KP € 10.000,00), die im Garagenhof vor der Immobilie liegt. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Lage:

Die Immobilie liegt in bevorzugter und verkehrsgünstiger Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. In direkter Nähe liegen fußläufig in wenige Minuten erreichbar, ein Discounter, Sparkasse, Apotheke, Bäckerei und ein Gesundheitszentrum.

Im Umkreis von 500 m befinden sich die Grundschule Heinrich-Lübke-Straße, die Förderschule Comeniusschule, die Montanus Realschule, die Gesamtschule Leverkusen-Schlebusch sowie das Gymnasium Freiherr vom Stein und die Stadtbücherei und diverse Kindergärten und Kitas.

Das Zentrum Leverkusen Schlebusch in 2,1 km Entfernung weist alle Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs auf: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, ein gut sortierter Einzelhandel und Banken bieten Ihre Dienste.

Das 5,2 km entfernte Leverkusener Kreuz führt auf die A1 und A3 nach Köln, Düsseldorf, Oberhausen und Dortmund.

Der ÖPNV bietet eine gute Buslinienversorgung an. Somit sind durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn Köln, Remscheid und Leverkusen sehr gut erreichbar.

Ophovener Weiher und Bürgerbusch liegen unmittelbar vor der Haustür.

Für die Freizeitgestaltung stehen Fußball- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, Sport- und Fitnesseinrichtungen in der nahen Umgebung zur Verfügung sowie die Reitanlage Grüner Weg.

Sonstiges:

Die Einbauküche kann optional erworben werden.

Die Garage ist mit € 10.000,00 angesetzt und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Standort

Leverkusen, Deutschland

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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