Reihenmittelhaus im Höhendorf Witzhelden-Leichlingen

Haus · Kaufen
329,000 €
Ist Verkauft

Die Ausstattung

 

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer, 25 m2

Fliesenboden

große Kunststofffensterfront (2015),

Schiebelement, 3-fach Verglasung,

Sicherheitsverriegelung,

elektrische Rollladen

Heizkörper (2013)

 

Terrasse (2013)

WPC Belag

elektrische Markise (2013)

Strom- und Wasseranschluss

Unverbaubarer Blick (angrenzendes Waldstück)

 

Küche, 15,37 m2

Fliesenboden

Einbauküche, Markengeräte (2016)

 

Diele, 5,14 m2

Fliesenboden

Massivholztreppe

 

Windfang/Flur, 2,58 m2

Fliesenboden

 

Gäste-WC, 2,76 m2

hell gefliest

Renovierung in 2018

 

OBERGESCHOSS

 

Kinderzimmer A, 13,05 m2

Laminatboden

 

Kinderzimmer B, 11,78 m2

Laminatboden

 

Schlafzimmer, 16,45 m2

Laminatboden

 

Diele, 5,70 m2

Fliesenboden

 

Bad, 5,50 m2

hell gefliest

Renovierung in 2002

 

Balkon, 2,06 m2

Fliesenboden

Balkongeländer von 2014

 

DACHGESCHOSS

 

Studio, 22,90 m2

Teppichboden

 

Gästezimmer, 8,60 m2

Teppichboden

 

Flur, 2,90 m2

Fliesenboden

 

KELLERGESCHOSS

 

Voll unterkellert

 

Großer Kellerraum

Zugang zum Garten

 

Heizungs- und Waschkeller

 

Vorratskeller

 

SONSTIGES

 

 

Heizung (2003),

160,8 kWh/(m2·a)

Zentralheizung mit Brennwert-Kessel

Zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

mit Brennwert-Kessel

 

 

Fenster (1972)

2-fach Isolierverglasung, Holzfenster

Wohnzimmer

Schiebelement, 3-fach Verglasung,

Sicherheitsverriegelung (2015)

 

Haustür (2015)

Sicherheitstür mit Zusatzverriegelung

 

Dachflächenfenster,

Velux 2-fach Verglasung, Holzfenster

 

Dach (1972)

Dachrinnen 2013

 

Einzelgarage mit Seiteneingang

Stromanschluss

 

Stellplatz 1

 

 

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Reihenmittelhaus wurde 1972 im idyllischen Höhendorf Witzhelden errichtet und überzeugt mit seinem zweckmäßigen und schönen Schnitt. Renovierungen und Sanierungen wurden zwischen 2001 und 2018 stetig durchgeführt.

Die insgesamt fünf Reihenhäuser sind von der Straße zurückversetzt und grenzen mit den Gärten an ein kleines Waldgebiet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Wohnlage und sehr netter Nachbarschaft.

Im Erdgeschoß begeistert die geräumige Wohnküche, die mit einer neuwertigen modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese kann optional erworben werden.

Vom Wohnbereich aus hat man einen freien Gartenblick durch die bodentiefe Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. Von hier gelangen Sie zur großen Gartenterrasse und haben einen herrlichen Blick in den schön gestalteten Garten mit unverbaubarem Blick in einen angrenzenden Wald.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafräume und ein helles Wannen-Duschbad mit Tageslichtfenster. Ein Schlafraum hat zusätzlich Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoß angekommen, gelangen Sie in zwei freundliche helle Räume. Das Gästezimmer hat ein großes und das sehr geräumige Studio zwei große Dachflächenfenstern.

Die Immobilie ist vollunterkellert und hat drei Räume, einen großen Kellerraum sowie einen Heizungs- und Waschraum und einen Vorratskeller.

Zu dem Objekt gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz.

 

Lage

Die Immobilie liegt in landschaftlich reizvoller und doch zentraler Lage von Witzhelden. Der 800 m entfernte Ortskern bietet eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten in Einzelhandelsgeschäften und in dem sehr gut sortiertem Edeka-Discounter.

Die in unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestelle bietet Verkehrsanbindung nach Burscheid, Leichlingen, Leverkusen und Solingen. Durch die zentrale Lage Witzheldens sind die Autobahnen A1 und A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Somit erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf in ca. 30 Minuten. Bahnanbindung nach Köln und Düsseldorf finden Sie in Leichlingen.

Im Ortsbreich befinden sich eine Gemeinschaftgrundschule und 2 Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium finden Sie in den Nachbarstädten Leichlingen, Opladen und Solingen.

Witzhelden ist geprägt von kulturellem und regem Vereinsleben und bietet für Jung und Alt ein breites Angebot. Gut ausgebaute Wanderwege, ein Waldlehrpfad und ein Trimmdichpfad sowie Fahradwege und Reitplätze setzen der Freizeitgestaltung keine Grenzen.

 

Sonstiges

 

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Die Küche kann optional erworben werden.

 

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    303 QM

Grundriss

Standort

Witzhelden, Leichlingen, Deutschland

Ihr Immobilienmakler

Martina Wingen

Hauptbüro

0 21 74 76 85 52
0173 93 94 629

Kontakt

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Betreff

Ihre Nachricht

Ihre Nachricht wurde erfolgreich versandt.

Ähnliche Immobilien (46)