Mehrgenerationenhaus auf großzügigem Südgrundstück

Doppelhaushälfte · Kaufen
479,000 €

Ausstattung:

Doppelhaushälfte

 

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer (33,30 qm), Parkettboden, Zugang zum Garten

Esszimmer (11,78 qm); Parkettboden

Küche (13,00 qm), Fliesenboden, Einbauküche

Gäste-WC und Garderobe (3.13 qm)

Diele (10,08 qm) Marmorboden, Einbauschrank

Abstellkammer im Terrassenbereich

Treppenlifter zum OG

 

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer (16,96 qm), Parkettboden, Zugang zum Balkon

Kinderzimmer 1 (15,83 qm), Parkettboden, Zugang zum Balkon

Kinderzimmer 2 (11,79 qm), Teppichboden

Kinderzimmer 3 (13,33 qm), Teppichboden

Wannen- Duschbad (8,18 qm)            Fliesen, Fenster

Flur (5,47 qm), Marmorboden

Balkon, Abstellraum

 

DACHGESCHOSS

Zum Ausbau vorbereitet

Großer Speicherraum, Teppichboden

Kleiner Speicherraum, Teppichboden

Kleines Duschbad

 

KELLERGESCHOSS

Vollunterkellert (71.00 qm)

4 Kellerräume (großer Hobbyraum, Wirtschaftskeller, Kellerraum, Heizraum),

Dusche, Tankraum, Treppenaufgang zum Garten

 

AUSSENBEREICH

Terrasse (Markise) und Balkon mit südlicher Ausrichtung

Brunnen, kann für Gartenbewässerung genutzt werden

Doppelrage mit Grube

2 Stellplätze

 

SONSTIGES

Fenster: Alufenster, Doppelverglasung, Marmorfensterbänke

Ölzentralzeizung (1994)

Solarthermieanlage (2004) für Warmwasseraufbereitung

 

Objektbeschreibung:

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde 1975 im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen errichtet und überzeugt durch seinen guten Schnitt.

 

Durch die gegenüberliegenden Eingangsbereiche erhält das Objekt den Charakter eines freistehenden Hauses.

Der Dielenbereich mit hochwertigem Marmorboden ist großzügig angelegt. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist mit Parkettboden ausgestattet. Von hier hat man auch einen Zugang zur Terrasse, die zum vorderen Garten mit südlicher Ausrichtung liegt.

Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und der Garderobenbereich.

Im Durchgang zur Küche ist ein Einbauschrank integriert. Küche und Esszimmer, mit Parkettboden, liegen neben einander. Da es sich hier um keine tragende Wand handelt, besteht die Möglichkeit einen großen Küchen- Essbereich zu gestalten.

Über eine Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die Treppe ist zusätzlich mit einem Treppenlifter ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein geräumiges Wannen- Duschbad. Die zum vorderen Teil des Gartens gelegenen Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein Balkon der von beiden Räumen begehbar ist, erstreckt sich über die gesamte Hausfront.

Der Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet und wurde in vier Räume aufgeteilt. Ein großes und ein kleineres Zimmer, ein Abstellraum und ein kleines Duschbad.

Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Wirtschaftskeller, ein Hobbykeller, der Heizraum sowie der Raum für die Öltanks.

An der Straßenfront befindet sich eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen. Eine Grube lässt das Herz eines jeden Autobastler höher schlagen.

Der Energiebedarfsausweis ist beantragt.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen, in einem absolut ruhigem Wohngebiet und dennoch in zentraler und verkehrsgünstiger Lage.

Der Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten und Sportplätze sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Nur wenige Schritte führen Sie in das Naherholungsgebiet „Bürgerbusch“.

 

Das angrenzende Bergische Land bietet mit seinen zahlreichen Facetten einen hohen Freizeitwert. Mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten, lädt es zu Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein.

 

Die sehr guten Anbindungen an den ÖPNV und die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid ermöglichen es die benachbarten Großstädte Köln, Wuppertal und Düsseldorf leicht zu erreichen. Die Autobahn liegt 10 Fahrminuten entfernt, die ÖPNV in unmittelbar er Nähe.

 

Zur Leverkusener Innenstadt braucht man ca. 15 Minuten mit dem Auto und auch der nahegelegene Stadtteil Schlebusch bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Gesamt- und eine Realschule.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    786 qm Grundstücksfläche

Grundriss

Standort

Lützenkirchen, Leverkusen, Deutschland

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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