Gepflegte 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage Opladens

Etagenwohnung · Mieten
800 €

Objektbeschreibung:

Die schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im ersten OG eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses, das 1960 in massiv Bauweise errichtetet wurde.
Die Wohnung überzeugt mit ihrer perfekten Raumaufteilung. Sie verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon. Der einladende Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer wirkt durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist mit Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen und diverse Hängeschränken ausgestattet.
Die zwei Schlaf- und Kinderzimmer bieten reichlich Stellfläche. In sämtlichen Räumen ist hochwertiges Buchenparkett verlegt, welches neu aufgearbeitet wurde.
Das Badezimmer dieser Wohnung ist freundlich hell gefliest, hat eine Badewanne und verfügt über ein Fenster. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Der Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung stellt sich optisch und technisch in einem guten Zustand dar.
Zu der Wohnung gehört eine Garage mit davor liegendem Stellplatz.

Die Ausstattung:

Etagenwohnung, 1. OG in einem Zweifamilienhaus
Nebenkosten: derzeit ca. € 210,00/Monat einschließlich Garage
Wohnzimmer
neu verlegtes hochwertiges Buchenparkett, Zugang zum überdachten Balkon
Küche
gefliest, Einbauküche
1 Schlafzimmer
hochwertiges Buchenparkett, Ausrichtung zum Garten
1 Kinderzimmer
hochwertiges Buchenparkett, Ausrichtung zur linken Hausseite
Diele
hochwertiges Buchenparkett
Bad
gefliest, helle Wandfliesen, Badewanne, Fenster,
Keller
1 Kellerraum, Gemeinschaftswasch- und trockenraum
1 Garagenstellplatz
1 Stellplatz
Derzeitige Nebenkosten betragen 210,00 €.
2 Kaltmieten Coution.
Sonstiges
Fenster, Kunststoff, Doppelisolierverglasung, Rollos
Innenwände, hell gestrichen
Türen, Holz
Heizung, Öl-Zentralheizung, Warmwasserversorgung zentral, eine neue Heizung wird in Kürze
eingebaut.
Gartenmitbenutzung

Lage:

Die Wohnung liegt im Leverkusener Stadtteil Opladen und ist umgeben von den Stadtteilen Bergisch Neukirchen, Quettingen, Küppersteg und Rheindorf sowie den Städten Langenfeld und Leichlingen.
Geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser ist Opladen einer der beliebtesten Stadtteile Leverkusens. Das Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden.
Opladen profitiert von der optimalen Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 202, 231, 232, 250, 253, 255 und N20 sowie der Bahnhof Opladen sind schnell erreicht und sorgen für eine gute Anbindung an die anliegenden Stadtteile und Ortschaften.
Opladen ist über die Autobahnzufahrt Leverkusen-Opladen mit der Bundesautobahn 3 verbunden. Von dieser erreichen Sie die Autobahnen 1, 59 und 542. Insgesamt vereinigt der Standort neben herrlichem Wohnambiente auch alle Vorteile einer optimalen
Infrastruktur. Dies unterstützt nicht nur das eigene Wohnerlebnis vor Ort, sondern trägt auch wesenlich zur Wertstabilität und weiteren Wertentwicklung des Standortes bei.
Die kulturellen und sportlichen Angebote sind ebenso vielfältig.

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer
gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    470 qm

Grundriss

Standort

51379 Leverkusen

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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