Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohnungen

Haus · Kaufen
550,000 €

Die Ausstattung:

Wohnung im ERDGESCHOSS:

• Schlafzimmer, 1
• Kinderzimmer, 1
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster, 1
• Badezimmer mit Dusche und Fenster, 1
• Küche
• Durchgangszimmer, 1
• Diele
• Esszimmer mit anschließenden Wohnraum im Wintergarten, Kaminofen (ein Jahr alt)
• Abstellecke unter der Treppe
• Abgang in den Keller
• große Schwimmhalle, Nutzfl äche: ca. 70 m2 mit Ausgang zum Garten

Bodenbeläge:
• Fliesen im Wohnraum (Wintergarten) und Schwimmbadbereich
• Kunststoff-Vinylboden in allen anderen Räumen

Wohnung im OBERGESCHOSS:

• Schlafzimmer, 3
• Arbeitszimmer 1
• hell gefl iestes Bad mit Dusche
• Küche
• Esszimmer mit anschließenden Wohnraum im Wintergarten, offener Kamin
• Diele
• Balkon mit Treppenabgang zum Garten

Bodenbeläge:
• Fliesen im Wohnraum (Wintergarten), Laminat in allen anderen Räumen

Fenster:
• Im gesamten Haus sind Kunststofffenster von 1990, zweifach verglast, teilweise mit Rollläden

Heizung:
• Gas Zentral von 1990 mit zentraler Warmwasserversorgung.

AUßENBEREICH:
• Carport mit 2 weiteren Stellplätzen

 

Objektbeschreibung:

Das Freistehende Zweifamilienhaus hat zwei großzügige Wohnungen.

Das Haus aus dem Jahr 1900 / Anbau 1975 liegt oberhalb Leichlingens, in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von 130 m2, die Wohnung im OG hat eine Wohnfl äche von 115 m2.

Die Umgebung zeichnet sich durch familienfreundliche Nachbarschaft aus, in der überwiegendeine Bebauung mit Einfamilienhäusern besteht. Im Jahr 1975 wurde die Immobilie um einen grossen Anbau und die Schwimmhalle ergänzt.

In der Wohnung im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnraum mit Kaminofen, der Küche und dem Esszimmer zwei Schlafzimmer sowie 1 Wannenbad, ein Duschbad und der Dielebereich.

Der Garten ist vom Wohnraum aus und vom Schwimmbad erreichbar.

In der Wohnung im OBERGESCHOSS befi nden sich 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, ein hell gefliestes Bad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit anschließenden Wohnraum im Wintergarten, offener Kamin, Diele. Der Balkon mit Treppenabgang zum Garten ist vom Wohnraum aus erreichbar.

Die Wintergärten wurden 1990 angebaut.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Auf Wunsch des Käufers könnten die Mieter für eine oder auch für beide Wohnungen übernommen werden.

ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss ist eine große Schwimmhalle (Beckengröße 8 x 4 Meter) mit einer Nutzfläche von ca. 70 m2 mit Ausgang zum Garten. Im rechten Teil des Schwimmbadbereichs ist eine Fußbodenheizung. Die Schwimmhalle könnte in einen großzügigen Wohnbereich umgestaltet werden. Der
Kostenaufwand für eine Beckenabdeckung bestehend aus einer Holzständerwerkkonstruktion würde sich beispielhaft auf ca. 5000,– Euro belaufen. Das darunter befindliche Schwimmbecken könnte man als Stau-Lagerfl äche nutzen.

Im Untergeschoss neben den Eingangstüren sind zwei Einzelgaragen im Haus integriert, davor ist ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarungoder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposés und seine Bedingungen.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst. M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    955 qm

Standort

Leichlingen

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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