Freistehendes Einfamilienhaus in Top Lage von Leichlingen

Freistehend · Kaufen
449,000 €
Ist Verkauft

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:

2 Wohnräume

Esszimmer

Großer Küchenbereich mit moderner Einbauküche

Gäste-Zimmer mit eigenem Duschbad (Fensterbad)

Gäste-WC

Flur

 

OBERGESCHOSS:

3 Schlafräume

Tageslichtbad, hell gefliest mit Eckbadewanne und Dusche

 

DACHGESCHOSS:

Dachboden kann ausgebaut werden

 

KELLERGESCHOSS:

3 Kellerräume

2 Abstellräume

 

Bodenbeläge:

Fliesen im EG, Laminat im OG

 

Fenster:

Kunststofffenster dreifach verglast

 

Heizung:

Gas Zentral (2009)

 

AUßENBEREICH:

2 Sonnenterrassen

Pergola

Carport

2 weitere Stellplätze

Unverbaubarer Blick über Leichlingen.

 

Eckdaten:

2009 kernsaniert, Elektrik, Abwasser,

Gasheizung, Heizungsanlage mit dem 1.000 Liter großen Schichtenspeicher

traumhafter Ausblick über Leichlingen

 

Die moderne Einbauküche kann

optional übernommen werden.

 

Objektbeschreibung:

Das stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 liegt oberhalb Leichlingens, in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage. Von hieraus hat man eine herrliche Fernsicht über die Gemeinde. Die Umgebung zeichnet sich durch familienfreundliche Nachbarschaft aus, in der überwiegend eine Bebauung mit Einfamilienhäusern besteht. 2009 wurde die Immobilie kernsaniert. Hierbei wurden Elektrik, Abwasser sowie die Gasheizung erneuert und Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut.

Das Erdgeschoss ist komplett mit hellen Fliesen verlegt. Von dem geräumigen Küchenbereich aus, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, gelangt man auf die großzügige Terrasse. Diese ist teilweise mit einer Pergola überdacht.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnräumen, der Küche und dem Esszimmer ein Gästezimmer mit eigenem angrenzenden Duschbad. Ein Gäste- WC liegt im Eingangsbereich. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer ist nicht tragend und wurde nachträglich eingesetzt.

Drei geräumige Schlafräume und ein sehr großes Bad befinden sich im Obergeschoss. In den Schlafräumen und dem Dielenbereich ist Laminat verlegt. Die Wand im 1. OG zwischen den nebeneinander liegenden Schlafzimmern ist nicht tragend. Diese wurde nachträglich eingebaut.

Das große Bad ist hell gefliest und mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.

Die Größe des Dachbodens ist prädestiniert für einen Ausbau, beispielsweise für ein Dachstudio.

Die Heizungsanlage verfügt über einen 1.000 Liter großen Schichtenspeicher. Idealerweise kann diese mit einem Kamin mit wasserführender Tasche, und oder auch mit einer Solaranlage kombiniert werden.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das Flurstück, auf dem das Haus steht hat eine Größe von ca. 700 m2, das zweite Flurstück im Gartenbereich ca. 400 m2. Hier wäre eine wahrscheinlich weitere Bebaubarkeit möglich. Die mündliche Anfrage beim Bauamt war positiv.

 

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    1088 qm

Standort

Bechlenberg 6, 42799 Leichlingen

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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