Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einliegerwohnung · Kaufen
530,000 €
Ist verkauft

Die Ausstattung:

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

ERDGESCHOSS
Wohnzimmer- Esszimmer mit Parkettboden, Zugang zum großen Balkon (24,91m2)
Schlafzimmer, Laminatboden, Zugang zum großen Balkon (15.75 m2)
Küche , dunkler Fliesenboden, weiße Einbauküche (11.64 m2)
Gäste-WC mit Fenster (Baujahr 2008) (2.36 m2)
Diele (7.00 m2)
Balkon (3.01 m2)

OBERGESCHOSS
Schlafzimmer , Teppichboden, Zugang zum Balkon (15.75 m2)
Kinderzimmer 1 , Teppichboden, Zugang zum Balkon (11.64 m2)
Kinderzimmer 2 , Teppichboden (12.22 m2)
Kinderzimmer 3 , Teppichboden (8.46 m2)
Wannenbad mit Fenster, helle Fliesen (Baujahr 2008) (6.01 m2)
Diele (7.05 m2)
Balkon (3.01 m2)

DACHGESCHOSS
Zum Ausbau vorbereitet mit Treppenzugang
Großer Speicherraum mit Fenster im Giebel
2 kleine Speicherräume mit Dachschrägen

KELLERGESCHOSS
Vollunterkellert
kleine Einliegerwohnung mit Küche und Dusche / WC (Nutzfläche)
Kellerraum, Heizraum, geräumiger Dielenbereich

AUSSENBEREICH
Terrasse mit großer neuwertiger Glasüberdachung und elektrischer Markise
Einzelgarage
1 Stellplatz

SONSTIGES

Fenster: Kunststofffenster, Doppelverglasung, unterschiedliche Baujahre von 1998 bis 2016
mit Rollläden, teilweise elektrisch

Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 mit großen Behälter für die zentrale Warmwasserversorgung

Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung

Objektbeschreibung:

Das freistehende Haus wurde 1970 im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen errichtet undüberzeugt durch seinen guten Schnitt sowie dem guten  Erhaltungszustand.

Der Dielenbereich im EG ist großzügig angelegt. Das geräumige und helle Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront ist mit Parkettboden ausgestattet. Von hier hat man auch einen Zugang zu dem großen Balkon, der zum vorderen Garten mit südlicher Ausrichtung liegt.

Von dem Schlafzimmer mit Laminatboden hat man einen Zugang zum großen Balkon.

Von der hellen Einbauküche (die optional erworben werden kann) hat man den Zugang zur großen Terrasse mit einer Terrassenüberdachung aus Glas, Baujahr 2006 mit verglasten Seitenelementen mit Schiebetüren aus dem Baujahr 2011.

Im Eingangsbereich mit einer Sicherheitshaustür aus dem Jahr 2011 und Kamera befi nden sich ein Gäste-WC mit Fenster und der Garderobenbereich.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Treppenhaus ist komplett verglast und daher sehr hell.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein geräumiges Wannenbad mit Fenster. Die zum vorderen Teil des Gartens gelegenen beiden Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Ein Balkon der von beiden Räumen begehbar ist, erstreckt sich über die gesamte Hausfront.

Der gedämmte Dachboden mit Treppenzugang ist zum Ausbau vorbereitet. Hier befindet sich ein großer Speicherraum mit Fenster im Giebel sowie 2 kleine Speicherräume mit Dachschrägen. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2011 zur Warmwasseraufbereitung.

Die Immobilie ist voll unterkellert.
Der Keller mit der Einliegerwohnung hat einen Zugang neben der Garage. Hier befinden sich ein geräumiger Dielenbereich, ein Kellerraum, der Heizraum mit der Brennwertheizung aus dem Jahr 2011, sowie im Souterainbereich eine kleine Einliegerwohnung mit Wohn-Schlafzimmer, Küche und Bad mit Dusche / WC.

An der Straßenfront befi ndet sich eine Einzelgarage mit Steinfl iesen gepfl asterten Dach, das als Terrasse mit Zugang vom Garten genutzt werden kann.

Der Energiebedarfsausweis liegt bei einer Besichtigung vor.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen, in einem absolut ruhigem Wohngebiet und dennoch in zentraler und verkehrsgünstiger Lage.

Der Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote. Gemeinschaftsgrundschule, Gymnasium, Kindergärten und Sportplätze sind fußläufi g in wenigen Minuten zu erreichen. Nur wenige Schritte führen Sie in das
Naherholungsgebiet „Bürgerbusch“.

Das angrenzende Bergische Land bietet mit seinen zahlreichen Facetten einen hohen Freizeitwert. Mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten, lädt es zu Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein.

Die sehr guten Anbindungen an den ÖPNV und die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid ermöglichen es die benachbarten Großstädte Köln, Wuppertal und Düsseldorf leicht zu erreichen. Die Autobahn liegt 10 Fahrminuten entfernt, die ÖPNV in unmittelbar er Nähe.

Zur Leverkusener Innenstadt braucht man ca. 15 Minuten mit dem Auto und auch der nahegelegene Stadtteil Schlebusch bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Gesamt- und eine Realschule.

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    400 qm

Standort

51381 Leverkusen

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

Ihre Nachricht wurde erfolgreich versandt.

Ähnliche Immobilien (15)