Freistehendes Einfamilienhaus in Leverkusen-Schlebusch

Haus · Kaufen
398,000 €

Ausstattung:

Erdgeschoss:

Wohn- Essbereich: 29 m², Teppichboden, Zugang zur Terrasse vom Essbereich

Küche: 12,26 m², PVC Boden, Einbauküche

Gäste-WC: 1,26 m², hell gefliest

Diele: Teppichboden, Einbauschrank

Terrassenbereich: 28,60 m², gefliest

 

Obergeschoss:

Schlafzimmer: 17,24 m², Holzboden, Abstellkammer

Kinderzimmer: 10,78 m²; Teppichboden

Wannen- Duschbad: 4,52 m², hellblau gefliest

Diele: Teppichboden, Abstellkammer

Dach: kleiner Kriechboden

 

Kellergeschoss:

Ca. 56 m²

Waschkeller, Werkraum, Vorratsraum, Durchgang zur Garage

 

Sonstiges:

Garage: 28,80 m², Zugang zum Keller

Heizung: 2003 Gaszentral

Fenster: teils von 1984 und teils 1989, Holz Doppelverglasung.

 

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wurde 1960 auf einem sehr großzügigen Grundstück von 969 m²  in Massivbauweise errichtet. Das Objekt teilt sich auf zwei Etagen und ist voll unterkellert. Ein Haus mit besonderem Charme inmitten einer sehr schönen Wohngegend.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer mit insgesamt 29 m². Von hier hat man auch einen Zugang zu einer großen Sonnenterrasse sowie zur gemütlichen Wohnküche mit 12 m².

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein 17 m²  großer Schlafbereich mit angrenzender Abstellkammer, die man als kleinen begehbaren Kleiderschrank nutzen kann. Das Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 11 m².

Ein Fenster-Bad mit ca. 5 m²  ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Im Dielenbereich befindet sich eine geräumige Abstellkammer.

Unter dem Terrassenbereich befindet sich die Garage. Von hier aus hat man direkten Zugang zu den Kellerräumen.

Größere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind an dieser Immobilie nicht vorgenommen worden. Ein Teil der Fenster stammt aus dem Jahr 1984 der andere Teil wurde 1989 ausgetauscht. Die Heizung stammt von 2003.

 

Lage:

Diese besondere Immobilie befi ndet sich in bevorzugter Lage am Stadtrand von Schlebusch mit einer guten Kombination aller infrastrukturellen Vorteile und einer nachgefragten Wohnlage.

Nahegelegene große Wald – und Wiesen – , Park – und Auenlandschaften am Tor des BergischenLandes bieten viel Raum für Freizeit und Sport.
Das Ortszentrum besticht mit seinen zahlreichen restaurierten Gebäuden in Verbindung mit moderner Architektur von Wohnund Geschäftshäusern. Im Kern befi ndet sich die Fußgängerzone. Hier gibt es eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Es besteht ein breitgefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten, kulturellen Veranstaltungen und Institutionen rund um die Gesundheitsversorgung und Bildungswesen.

Schlebusch verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus sind die Anbindungen an den ÖPNV mit Bus, Bahn und Straßenbahn (mit Direktanschluss nach Köln), die Autobahn A3 zum Leverkusener Kreuz sowie der Bahnhof Schlebusch in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarungoder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit
zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst. M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    969 qm

Grundriss

Standort

51375 Leverkusen

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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