EFH in traumhafter Gartenanlage und ideal für Wald- und Pferdeliebhaber

Freistehend · Kaufen
439,000 €

Ausstattung:

 

Erdgeschoss

 

Büro:                                     ca.15,95 qm • Holzboden

Schlafzimmer:                     ca. 14,91 qm • Holzboden

Flur:                                       Teppichboden

Hauswirtschaftsraum:     ca. 16 qm • PVC, Küchenanschlüsse

Abstellraum:                      ca. 13,19 qm • Teppichboden

Bad:                                      ca. 5,80 qm • Dusche, Wanne, Becken, WC, Fensterbad

 

Im gesamten EG sind Holzböden, PVC und Teppichböden liegen auf.

 

Obergeschoss

 

Küche:                                  ca. 13 qm • Holzboden

Wohnzimmer:                    ca. 25,39 qm • Teppichboden, offener Kaminofen

(Fa. Haark), 2 Ebenen

Diele: Holzboden:             Holzboden

Dielenzimmer:                   ca. 9,55 qm • Holzboden,

Zugang über eine Holzleiter zu einem kleinem Dachzimmer, isoliert

 

Bad:                                      ca. 5,4 qm

Schlafzimmer:                   ca. 13,34 qm, Holzboden

 

Keller

 

3 Abstellräume:

1 Waschraum:

1 Werkraum:                      voll ausgestattet mit diversen Maschinen.

Diese können optional erworben werden

 

Keller rundum isoliert mit Drenage.

 

Außenanlage

 

Garage:                              Strom

Carport:                              1

Terrasse:                             Überdachter Terrassenbereich, Strom

Garten:                                große Gartenfläche, englischer Charme,

Regen-Auffangbehälter 2, 22 Kubikmeter (2 x 11)

 

Sonstiges

 

Heizung:                              Gaszentral (1985),

Warmwasser Therme (2016), Ofen (ca. 2007)

Fenster EG:                         1987, Holz isolierverglast, Sprossenfenster, Schlagläden

Fenster OG:                         Wohnzimmer (2016) Kunststoff, isolierverglast,

Schlafzimmer (2016) Kunststoff, isolierverglast,

 

Rolladen:                            im OG; Westseite Schlagläden,

Rolladen im Wohnzimmer elektrisch

Decken:                              Geschossdecken Beton

Dach:                                   ca. 30 Jahre, teilweise isoliert

Fassade:                              verschiedenste Giebel isoliert

 

 

Objektbeschreibung:

Inmitten einer weitläufig gepflegten Gartenanlage mit englischem Charme liegt das schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952. Der große Terrassenbereich schließt direkt an den Eingangsbereich an. Eine gemütliche Loggia mit Blick in den malerischen Garten ist ein Domizil für eine Zeit der Entspannung und des Genießens.

Die in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde ab den 70er Jahren Zug um Zug renoviert und saniert. 1972 entstand im Obergeschoss der Anbau und somit wurde ein großzügiger Wohnbereich geschaffen. Offenliegende Balken und ein Kaminofen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt insgesamt ca. 160 m². Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Schlafzimmer, der Wohnbereich, eine gemütliche Wohnküche, ein offenes Dielenzimmer, sowie ein Wannen- Duschbad und ein Gäste-WC.

Im Keller ist ein vollausgestatteter Werkraum mit diversen Maschinen und großer Werkbank, ein wahres Paradies für jeden Hobbyhandwerker. Eine Waschküche und drei weitere Abstellräume bieten reichlich Stauraum.

Das Objekt befindet sich in Burscheid im Ortsteil Paffenlöh. In unmittelbarer Nachbarschaft grenzt die Reitanlage des RuFV Burscheid-Paffenlöh an. Eine Reithalle mit Dressur-, Spring- und einem Turnierplatz lassen das Herz der Reiterfreunde höher schlagen. Rund 2000 qm Laubwald und Grünfläche können optional erworben werden und bieten Platz für Pferdehaltung.

 

Lage:

Die Immobilie ist ländlich, aber verkehrsgünstig gelegen. Bis zum Zentrum von Burscheid sind es ca. 3 km. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Cafés und Restaurants, sowie Kitas und Grundschulen. Weiterführende Schulformen finden Sie in den benachbarten Städten Leverkusen-Opladen und Leichlingen.

Die Stadt Burscheid mit ihren zahlreichen alten Mühlen ist eine Stadt im Grünen und bietet einen hohen Freizeitwert mit einem breitem Spektrum an Bildungs-, Sport- und Kulturangeboten. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist z. B. das Burscheider Bad.

Der Autobahnanschluss an die A1 Köln-Dortmund ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch zur A 3 ist es nicht weit. Im öffentlichen Personennahverkehr fahren verschiedene Buslinien nach Köln, Leverkusen, Opladen und Bergisch Gladbach. Die Außenbereiche werden von dem ehrenamtlich betriebenen „Bürgerbus Burscheid“ angefahren. Bis nach Leverkusen sind es mit dem Pkw ca. 12 km und Köln erreicht man in ca. 25 Minuten.

 

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.  Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das  Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    1842 qm

Grundriss

Standort

Burscheid, Deutschland

Ihr Immobilienmakler

Martina Wingen

Hauptbüro

0 21 74 76 85 52
0173 93 94 629

Kontakt

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