Dreifamilienhaus in Bergisch Galdbach Paffrath

Haus · Kaufen
449,000 €
Ist Verkauft

Ausstattung:

 

3 Familienhaus

Leerstand

abgeschlossene Wohnungen

 

ERDGESCHOSS:

76 m2

Großes Wohnzimmer, Laminat

Küche, Laminat mit Zugang zur Loggia

Schlafzimmer, Laminat

Esszimmer, Laminat mit Zugang zur Loggia

Wannenbad, weiß gefliest mit Fenster (2008)

Geräumiger Flur, Laminat

Kachelofen im Flurbereich

 

OG

76 m2

Großes Wohnzimmer, Teppichboden

Offener Essbereich, Teppichboden mit Zugang zur Loggia

Küche, gefliest mit Zugang zur Loggia

Schlafzimmer, Teppichboden

Duschbad, weiß gefliest mit Fenster (2008)

Geräumiger Flur, Teppichboden

Kachelofen im Flurbereich

 

DG

58 m2

Dachschräge

Wohnzimmer, Teppichboden

Küche, Linoleumboden

Schlafzimmer, Teppichboden

Kinderzimmer, Teppichboden

Wannenbad, gefliest mit Fenster

Geräumiger Flur, Teppichboden

 

Vollunterkellert.

Zum Großen Teil Holzfenster, Isolierverglasung (2004 / 2014)

Gas Etagenheizung (1995 bis 1998)

Kaminofen Diele EG und Diele OG,

können zusätzlich zur Heizung in Betrieb genommen werden

Großer Innenhof

3 Garagenstellplätze

Großer Garten

Großes Gartenhaus

 

Objektbeschreibung:

Das massiv erbaute Drei-Familienhaus stammt aus dem Jahr 1961 und befindet sich in Bergisch Gladbach im Stadtteil Paffrath.

Die drei Wohnungen sind abgeschlossen und somit einzeln vermietbar.

Die Wohnungen sind sehr schön geschnitten und die Wohnbereiche großzügig gestaltet. Im 1. Obergeschoss sind Wohn- und Essbereich offen. Von Ess- und Küchenbereich im EG und OG gelangt man zu der verglasten Loggia.

In der 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss befinden sich Dachschrägen mit einem Kniestock von ca. 80 cm. In allen Räumen befinden sich im Fensterbereich Dachgauben.

Jede Wohnung ist mit einer Gas Etagenheizung ausgestattet.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Von der Gemeinschaftswaschküche gelangt man Über eine Treppe in den großen Innenhof.

Im Innenhof ist eine geräumige Garage mit drei Stellplätzen. Hinter der Garage liegt ein weitläufiger Garten mit großem Gartenhaus.

 

Lage:

Paffrath liegt im Nordwesten von Bergisch Gladbach und ca. 15 km östlich von Köln.

Das Zentrum von Paffrath verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel und Discountern, sowie einer Gemeindegrundschule und Gesamtschule. Ebenso sind Kindergärten und Kita vorhanden. Für den Freizeitbereich ist eine Sortanlage und Kombibad ansässig.

Mit den Buslinien 222 und 227 fahren das Zentrum Paffrath direkt an.

Mit der  S11 erreichen Sie Köln/Düsseldorf/Neuss/Dormagen und Bergisch Gladbach Zentrum.

Die Linien 222 und 227 gelangen Sie nach Leverkusen, mit der Linie 435 nach Köln-Dellbrück über Paffrath nach Bergisch Gladbach S-Bahnhof und zurück.

 

Sonstiges:

Ein Energieausweis wird bei den Besichtigungen vorliegen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposé und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    869 qm

Grundriss

Standort

Kempener Str. 46, 51469 Bergisch Gladbach

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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