Charmantes großes Mehrfamilienhaus in Küppersteg

Haus · Kaufen
790,000 €
Ist Verkauft

Die Ausstattung:

ERDGESCHOSS ca. 91 qm,

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad

• Wohnraum (1) 21,55 qm, Laminatboden hell (aus 2000)

• Wohnraum (2) 17,64 qm, Laminatboden hell (aus 2000)

• Esszimmer 17,64 qm, Laminatboden hell (aus 2000)

• Loggia 5,70 m2 Laminatboden hell (aus 2000)

• Küche 4,86 qm, Einbauküche weiß, Einbauschrank, Vinylboden

• Kinderzimmer 17,64 qm, Laminatboden (aus 2000)

• Wannen- Fensterbad 4,47 qm, Wandfl iesen weiß, Bodenfl iesen dunkel (aus 2001)

• Flur 7,04 qm, Laminatboden (aus 2000)

 

OBERGESCHOSS ca. 87 qm,

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad • Wohnraum (1) 21,55 qm, Teppichboden beige

• Wohnraum (2) 17,64 qm, Teppichboden beige

• Esszimmer 17,64 qm, Teppichboden hell

• Schlafzimmer 17,64 m2, Teppichboden hell

• Loggia 5,70 qm Teppichboden hell

• Küche 4,86 qm, Einbauschrank, Vinylboden

• Dusch- Fensterbad (90er Jahre) Wandfliesen weiß, Bodenfliesen terracotta, Handtuchheizung

• Flur 7,04 qm, Teppichboden hell

 

DACHGESCHOSS

• Schlafraum (1) Teppichboden hellgrau

• Kleiner Raum (angrenzend zum Schlafraum (1)) Teppichboden hellgrau, Küchenanschlüsse vorhanden

• Schlafraum (2) Teppichboden hellgrau

• Wohnraum 28,22 qm, Teppichboden hellgrau

• Duschfensterbad Wandfl iesen weiß, Bodenfl iesen beige

• Flur 7,04 m2, Teppichboden hellgrau SPITZBODEN

• Dachdämmung (Ende der 80er Jahre) ausbaufähig

 

KELLERGESCHOSS

• Kellerraum (1) 16,93 qm

• Kellerraum (2) 20,68 qm

• Waschkeller 16,97 qm

• Heizungsraum 8,70 qm

• Kellerraum (1) 16,93 qm

• ehemaliger Kokskeller (1) 9,85 qm

• ehemaliger Kokskeller (2) 6,58 qm

• Kellerflur 2,99 qm

 

SONSTIGES

Alufenster Doppelverglasung ( 80er Jahre)

Dachflächenfenster Kunstoff Velux Doppelverglasung (90er Jahre)

BadezimmerFenster DG Kunstoff Doppelverglasung (90er Jahre)

Holztüren weiß

Laminatboden (aus 2000)

Gaszentralheizung (aus 2011)

Mit Warmwasseraufbereitung und Kapazität für alle 3 Etagen Etagengasheizung (90er Jahre)

Einzelgarage, 2 Stellplätze

Loggia in Erdgeschoss und Obergeschoss

Überdachter Freisitz

 

Objektbeschreibung

Dieses freundliche, charmante Mehrfamilienhaus wurde 1937 in solider Massivbauweise mit 233 m² errichtet und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Es wurden immer wieder Renovierungen und Sanierungen vorgenommen. Das Objekt ist durch mögliche Abtrennungen der Etagen auch ideal für ein Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Immobilie ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und besticht durch Ihren schönen Schnitt.

Das Erdgeschoss mit ca. 91 m2 und das 1. OG ca. 87 qm verfügen über eine geschlossene Loggia mit Blick in den Garten und einen großen Wohnküchenbereich. Die geräumigen Wohnräume haben große Fenster und sind freundlich hell. Die hell gefl iesten Bäder wurden Ende der 90er Jahre und Anfang 2000 erneuert. Die gemütliche 3 Zimmer Dachgeschosswohnung teilt sich in einen großzügigen Wohnbereich, Diele und Duschbad auf. Küchenanschlüsse liegen in dem kleinen angrenzenden Raum.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit vier Kellerräumen, Waschküche und Heizraum reichlich Stauraum.

Der Garten hat einen alten Baumbestand. Diesen erreichen Sie zum einen über den Hofeingang sowie über die Loggia im Erdgeschoss. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein überdachter Terrassenbereich für gemütliche Sonnenstunden in der warmen Jahreszeit.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstiges:

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer

gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Courtage

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    ca. 490 qm

Grundriss

Dachgeschoss

Obergeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Standort

Hardenbergstraße, Leverkusen, Deutschland

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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