Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wermelskirchen

Haus · Kaufen
199,000 €
Ist verkauft

Ausstattung:

EG

  • Eingangsbereich
  • geräumiger Wohn- Essbereich
  • Küche mit Durchreiche
  • Wannenbad mit Fenster
  • Schlafraum
  • Diele

OG

  • zwei Schlafräume
  • Waschecke

UG

  • drei Kellerräume
  • Kellerbar
  • Heizraum / Werkraum
  • Hauswirtschaftsraum / Kellerküche
  • Zugang zur Garage
  • Kellerräume sind gefliest

Außenanlage

• Grundstücksgröße 700 qm

  • große Garage
  • elektrisches Selektionstor
  • Gartenteich
  • großer Terrassenbereich überdacht
  • großer Außenkamin
  • Ölheizung 1996
  • Kunststoff Doppelverglasung 2012
  • Küchenfenster, Dielenfenster Bleiverglasung einfach
  • Bodenbeläge EG Fliesen, Teppichboden
  • Bodenbeläge OG Teppichboden

Objektbeschreibung:

Das 1959 erbaute Einfamilienhaus ist freistehend und liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße eines gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend Einfamilienhäusern, nahe eines Wasserschutzgebietes.

Der Eingangsbereich führt jeweils in das Erdgeschoss, die obere Etage und den Kellerbereich.

Das Erdgeschoss bietet ca. 60 qm Wohnraum und hat eine schöne Aufteilung. Wohn- und Essbereich sind offen und transparent gestaltet. Der geräumige Wohnbereich führt auf die 20 qm große Terrasse. An den Essbereich grenzt die Küche mit einer Durchreiche an. Der Essbereich ist gefliest, der Wohnraum mit Teppichboden ausgestattet.

Das Wannenbad wurde renoviert und ist freundlich weiß gefliest. Vor dem Bad liegt ein Garderobenbereich mit Einbauschränken. Der Schlafbereich liegt zum Garten und ist mit Teppichboden ausgelegt.

2012 wurden im EG neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollladen eingebaut. Die charmanten bleiverglasten Fenster in Küche und Diele wurden erhalten.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei Schlafräume mit einer Waschnische. Die Räume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Die Gartenanlage mit Gartenteich ist sehr gepflegt. Der großflächige und überdachte Terrassenbereich ist verklinkert und lädt zu gemütlichen Abenden am offenen Kamin ein.

Die Immobilie ist Vollunterkellert. In den Keller heruntergehend kommen Sie in eine gemütliche Kellerbar.

Neben dem Heizkeller liegt der Werkraum in dessen hinteren Teil sich der Öltank befindet.

Eine geräumige Waschküche, bzw. Kellerküche bietet reichlich Platz und hat Zugang zu einem Duschbad. Von der Küche gelangen Sie in eine sehr große Garage, die reichlich Stauraum bietet und mit einem elektrischen Selektionstor ausgestattet ist.

 Lage:

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land, angrenzend an ein Wasserschutzgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradfahren oder Ausflüge zu den vielen Talsperren.

Das Ortszentrum von Dabringhausen ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Hier gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie eine Grundschule.

In nur ca. 10-15 Fahrminuten erreicht man die nächste Autobahnanschlussstelle der A1 (Burscheid oder Wermelskirchen).

Odenthal oder auch das größere Zentrum von Wermelskirchen sind ebenfalls in nur 10 Fahrminuten zu erreichen.

Wermelskirchen mit seinen ca. 36.000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig in einem 50 Km-Radius zu Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Remscheid, Solingen und Wuppertal.

Sonstiges:

Ein Energieausweis ist beantragt.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Standort

Dabringhausen, 42929 Wermelskirchen, Deutschland

Ihr Immobilienmakler

Martina Wingen

Hauptbüro

0 21 74 76 85 52
0173 93 94 629

Kontakt

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