Charmante Eigentumswohnung in Leverkusen-Pattscheid

Etagenwohnung · Kaufen
189,000 €
Ist Verkauft

Ausstattung:

Eigentumswohnung 2. OG

 

Wohn- und Essbereich 23,85 m2

Teppichboden, Zugang zum Balkon, Fenster-Rollladen

 

Balkon 16,02 m2

Terrakotta Fliesenboden, süd-westliche Ausrichtung

 

Küche 05,91 m2

Heller Fliesenboden, heller Fliesenspiegel, Einbauküche

 

Flur 10,17 m2

Teppichboden, Gegensprechanlage, Abstellraum 01,63 m2

 

Eltern 10,52 m2

Teppichboden, Fenster-Rollladen

 

Kind 11,62 m2

Teppichboden, Fenster-Rollladen

 

Bad 05,30 m2

helle Fliesen und Keramik, Fensterbad, Wanne, Dusche,

Dachflächenfenster (2005), elektrisches Rollo

 

Gäste-WC

Helle Fliesen und Keramik, Fenster, Fenster-Rollladen

 

Kellerraum ca. 6 m2

 

Gemeinschaftskeller: Trocken- und Waschkeller

 

Gaszentralheizung von 2014

 

 

Tiefgarage, ein Stellplatz für ETW 5, elektrisches Garagentor (Fernbedienung)

 

Außenstellplätze, ein Stellplatz für ETW 5

 

Objektbeschreibung:

 

Sie suchen in einem der beliebtesten Stadtteile von Leverkusen?

Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt anschauen.

 

Diese Immobilie wurde im Jahre 1990 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohngebäude bietet 7 Parteien einen angenehmen Wohnraum.

Die hier angebotene helle 3-Zimmer-Wohnung mit dem einladenden großen Balkon befindet sich im 2. OG. Sie hat einen stilvollen Charakter und besticht durch ihre optimale Aufteilung.

Der geräumige Dielenbereich führt im vorderen Teil in das helle Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Küche und Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die kaum Gebrauchsspuren aufweist. Sie kann optional übernommen werden. Eine große Terrasse mit Süd-Westausrichtung stillt Ihr Verlangen nach Entspannung im Freien.

In dem hinteren Wohnbereich befinden sich die beiden Schlafräume, ein großzügiges Wannen- Duschbad und das Gäste-WC. Im Dielenbereich liegt einer kleiner und zweckmäßiger Abstellraum. Zu der angebotenen Immobilie gehören ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Außenstellplatz.  Lage: Mitten durch Pattscheid verläuft die Landesstraße 291. Pattscheid ist ein idyllisches Dorf mit seiner traditionellen Dorfgemeinschaft und liegt zwischen Burscheid und Leverkusen-Opladen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie Banken, Apotheke, diverse Dienstleistungsunternehmen, Restaurants und Discounter. Ebenso liegen verschiedene soziale und kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Kitas in der nähren Umgebung. Der Einstieg in die Balkantrasse (Fahrradweg bis Remscheid) beginnt fast direkt vor der Tür. Die in der Nähe liegende Wupper bietet herrliche Wander- und Radwegen. Ein Freizeitspaß für die ganze Familie.  Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, in nur wenigen Fußminuten erreicht man die Bushaltestellen in Richtung Burscheid und Opladen. Bus- und Busbahnhof, sowie das Zentrum von Opladen liegen in 3 km Entfernung.  Die Bundesautobahn 1 erreicht man von Pattscheid über Burscheid in wenigen Fahrminuten. Sie verbindet die Großstädte Dortmund, Wuppertal, Leverkusen und Köln. Über Opladen benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten auf die A3 Richtung Köln oder Oberhausen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 24 km entfernt und in 30 Minuten erreichbar, in ca. 40 Minuten erreicht man den 54 km entfernten Düsseldorfer Flughafen.

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Grundriss

Standort

Leverkusern Pattscheid

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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