Charmante Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in Langenfeld

Erdgeschosswohnung · Kaufen
279,000 €

Ausstattung:

 

Wohnzimmer 23,59 m2

Parkettboden,

Abstellkammer,

großes Fenster zum vorderen Garten,

großer Durchgang zum Essbereich,

Zugang zum Schlafzimmer.

Esszimmer: 14,99 m2

Holzboden,

Zugang zu Wohnbereich, Küche und

Diele.

Küche 15,19 m2

Einbauküche,

Laminatboden,

Zugang zur Terrasse und Esszimmer.

Schlafzimmer 22,57 m2

Parkettboden,

großes Fenster zum vorderen Garten,

Zugang zum Wohnzimmer.

Kinderzimmer 9,50 m2

Laminatboden,

Zugang zur Diele.

Bad 9,9 m2

Badewanne, Dusche, WC und Wasch-

becken, dunkelbraun gefliest, Keramik bahama-beige.

Diele 8,55 m2

heller Fliesenboden,

separater Wohnungseingang,

Zugang zu Bad, Esszimmer und

Kinderzimmer.

Großer Terrassenbereich 8,75 m2

erbaut 1958, überdacht,

Bruchsteinfliesen.

Keller

3 Kellerräume, Öltank,

Zugang vom Innenhof.

Garage

erbaut 1976,

1 Stellplatz in einer Doppelgarage

Fahrradschuppen

erbaut 1951, Gemeinschaftseigentum

Sonstiges

Ölzentralheizung 1996

Alufenster Doppelverglasung 1981,

Rollladen, elektrische Rollladen in

Wohn- und Schlafzimmer

Dach 1967

Vordere Fassade gedämmt 1998

Teilklinker 1969

1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück

 

Objektbeschreibung:

Die Immobilie wurde ursprünglich in Massivbauweise als Einfamilienhaus im Jahr 1945 erbaut. Der Umbau zu einem Zweiparteienhaus erfolgte dann im Jahr 1967.

Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich die Zufahrt und ein schön gestalteter

Gartenbereich. Die separaten Eingänge der beiden Wohnungen liegen sich jeweils auf der linken bzw. rechten Seite des Hauses gegenüber.

Von dem geräumigen Flur gelangt man in das große Fensterbad, das Kinderzimmer und das Esszimmer. Esszimmer und Wohnzimmer sind großzügig gestaltet und über einen breiten

Durchgang verbunden. Das Wohnzimmer liegt zum vorderen Teil des Grundstücks. Anliegend befinden sich eine kleine Abstellkammer und der Zugang zum Schlafzimmer.

Die Wohnküche bietet viel Platz. Durch die Terrassentür gelangt man auf die überdachte Terrasse. Diese ist zum Garagenhof gelegen.

Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt über den Garagenhof. Hier befinden sich drei

Nutzräume, die Ölzentralheizung und der Öltank. Die Umrüstung der Heizung auf Gas ist möglich. Eine Gasleitung zum Haus ist vorhanden.

An einen geräumigen Fahrradschuppen grenzt ein Garagengebäude in Massivbauweise mit Satteldach, das zwei Stellplätzen bietet. Für jede Wohneinheit gibt es Garagenstellplatz. Die Möglichkeit für einen Außenstellplatz wäre möglich.

Es handelt sich um 1/2 Miteigeigentumsanteil an dem Grundstück mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss. Das Zweifamilienhaus besteht aus Keller-, Erd-, Obergeschoß und Spitzboden. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

 

Lage:

Berghausen ist im Nordwesten Langenfelds gelegen und grenzt an Langenfeld – Mitte. Die Immobilie liegt 2 km entfernt vom Zentrum. Langenfeld gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen. Hier finden Sie eine perfekt ausgestattete Infrastruktur. Kindergarten, Kitas und unterschiedlichste Schulformen sind sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die täglichen Besorgungen lassen sich somit bequem erledigen.

In und um Langenfeld befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Sportstätten, sowie Sport- und Freizeitpark, Hallen- und Freibad, Tennishallen, Golfplatz, Segelflugplatz und eine Wasserskibahn.

Langenfeld ist umgeben von den Städten Düsseldorf, Köln und Leverkusen, mit idealer Anbindung an ein dichtes Autobahnnetz. So erreichen Sie zum Beispiel Düsseldorf Zentrum (17 km) mit dem Auto in ca.  20 Min, den Flughafen Düsseldorf (28,5 km) in ca. 35 Min. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist über die BAB 59, BAB 3,und BAB 542 vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der S – Bahnhof Langenfeld ist über innerstädtische Buslinien bequem zu erreichen. Die S – Bahnlinie führt in die Metropolen Düsseldorf und Köln und verbindet den Standort mit dem öffentlichen Fernverkehr.

 

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.  Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das  Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

 

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    846 qm

Grundriss

Standort

Langenfeld (Rheinland), Deutschland

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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