Ausbaufähiges Zweifamilienhaus in Leverkusen-Rheindorf

Haus · Kaufen
415,000 €
MD-9188

Die Ausstattung:

ERDGESCHOSS

Einliegerwohnung ca. 50 m2, gefliest

• Wohn-  Schlafraum

• Duschbad

• Wohnküche (Küche von 2017)

• Diele

  Derzeitige Nutzung durch möblierte Vermietung an Monteure und Zeitarbeiter. Ca. € 700,00 pro Monat.

• Ehemaliges Ladenlokal ca. 30 m2, ausbaufähig zu einem Appartement (Wand zwischen diesem Raum und dem Wohn-Schlafraum der 

Einliegerwohnung kann nach Bedarf entfernt werden)

• Kleiner Raum mit Anschlüssen für ein Badezimmer

• Schlafraum begehbar vom Treppenhaus, zugehörig zum Obergeschoss

• Eingangsbereich und Flur

 

OBERGESCHOSS

• geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, gefliest

• kleine Küche mit Abstellkammer, Vinylboden (2017)

• drei Schlafräume, Laminatboden

• Wannenbad mit Oberlicht, gefliest

• Duschbad mit Oberlicht, gefliest

• geräumige Diele, gefliest

 

KELLERGESCHOSS

• voll unterkellert

• Büro, ca. 13 m2

• Dusche

• zwei Toiletten

• Kühlzelle

• drei Kellerräume

• kleine Waschküche

• Raum mit Öltank (wird nicht mehr genutzt)

 

GEWERBEEINHEIT

Ca. 50 m2, mit Kühlhaus, ca. 10 m2, geeignet als geräumiger Werkraum,

mit separatem Strom- und Wasseranschluss

 

SONSTIGES:

• Fenster im OG und Schlafraum EG( 2017), Kunststoff, Dreifachverglasung, Rollos

• Fenster EG (1999), Kunststoff, Zweifachverglasung, Rollos außer im Ladenlokal

• Gaszentralheizung, (2017) Brennwertheizung

• Flachdach, sämtliche Pläne für eine Aufstockung liegen vor

• zwei Garagen, eine davon mit elektrischem Garagentor

 

Objektbeschreibung

Das 1962 erbaute Geschäfts- und Wohnhaus wurde ab 1998 stetig saniert und renoviert.

Derzeit wird es als Zweifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit genutzt.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eignen sich für die Vermietung von zwei Appartements. Alternativ kann hier eine schöne geräumige Zweizimmerwohnung entstehen.

Es liegen sämtliche Pläne für die Aufstockung des Gebäudes vor. Somit könnte hier auch ein Dreifamilienhaus entstehen.

Der kleine gewerbliche Teil würde sich ebenfalls für Hobby Handwerker anbieten. Er bietet reichlich Platz zum Werkeln. Derjenige, der  eine Immobilie sucht, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet, kann sich hier auch verwirklichen.

 

Lage

Eingerahmt von Rhein, Wupper und der A59 im westlichen Teil von Leverkusen. Im südlichen Teil befindet sich der historisch gewachsene Ortskern. Eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz  finden Sie über die A59, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. In die nahegelegenen Großstädte Köln und Düsseldorf gelangt man in ca. 20 bis 30 Minuten.

Mit der S-Bahn besteht eine günstige Verbindungen nach Köln und Düsseldorf. Busverbindungen führen nach Opladen und Wiesdorf sowie in die angrenzenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Wochenmarkt jeden Donnerstag auf dem Königsberger Platz. Zwei Discounter und ein Vollsortimenter sorgen hier für eine gute Versorgung. Die beiden Ladenzeilen am Königsberger Platz bieten außerdem weitere Angebote der Nahversorgung.

Vor Ort findet man ebenfalls Sonnenstudio, Friseur, Drogeriemarkt, Bäckereien, Kioske mit Toto-Lotto, Blumen sowie Gastronomie und Imbiss.

Öffentliche Einrichtungen in Rheindorf sind der städtische Kindergärten, die katholische Grundschule Burgweg, Gemeinschaftsgrundschule Löwenzahnschule,  das Evangelische und städtische Jugendhaus, die freiwillige Feuerwehr Leverkusen, Löschzug Rheindorf sowie die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule und die Sternenschule.

 

Sonstiges

Die Einbauküchen der oberen Wohnung und der Einliegerwohnung können optional erworben werden, sowie deren Mobiliar.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.  Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

 

Courtage

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das  Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

 

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    335 qm

Grundriss

Standort

Füllsichel 7, 51399 Burscheid, Deutschland

Ihr Immobilienmakler

Stephan Müller

Regionalbüro

0 21 71 34 19 74

Kontakt

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