Architektenhaus im Bauhausstil Bevorzugte Lage von Leverkusen-Opladen

549,000 €
Ist verkauft

Ausstattung:

Freistehendes Einfamilienhaus

Massivbauweise

 

ERDGESCHOSS:

Barrierefrei

Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefe Terrassenfenster

Zugang zum vorderen Terrassenbereich

Design Kaminofen

Offene Küche

Marken Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten

Geräumiger Dielenbereich

Schlafzimmer / Arbeitszimmer mit bodentiefe Terrassenfenster

Zugang zum hinteren Terrassenbereich

Duschbad, direkter Zugang vom Schlaf- und Arbeitszimmer

Hauswirtschaftsraum mit Fenster

 

DACHGESCHOSS:

Geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster

Großer, begehbarer Kleiderschrank

Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster

Dachbegrünung zur Straßenfront

Großes Wannen- Duschbad mit bodentiefem Fenster

Einbauschrank für die Haustechnik

 

GARAGE:

40 qm Nutzfläche

Gasbrennwertheizung mit großer Warmwasseraufbereitung

Vorbereitung zum Anschluss von Solarzellen

Elektrisches Sektionaltor

Fliesenboden

Zugang zum Wohnbereich über das Schlaf- /Arbeitszimmer

 

SONSTIGES:

Gehobener Standard

Sehr aufwendige Alarmanlage

Hochwertige Sicherheitshaustür

Integrierte Deckenleuchten in allen Räumen

Integrierte Lautsprecherkabel in den Wänden im Wohnbereich

Fußbodenheizung

Hochwertige Marmorbodenfliesen im Erdgeschoss

Treppe und Obergeschoss mit hochwertigem Parkett, Eiche gekälkt

Kunststofffenster, Dreifachverglasung

Satellitenschüssel

Zwei geflieste Terrassenbereiche

Sehr gepflegte Gartenanlage

Einfriedung mit Naturstein und Kalksandsteinmauer, 2,00 m hoch

3 Stellplätze

 

Objektbeschreibung:

Das moderne Architektenhaus im Bauhausstil liegt in bevorzugter Wohnlage in Leverkusen-Opladen, in familienfreundlicher Nachbarschaft mit überwiegender Bebauung durch Einfamilienhäuser.

Das Haus wurde 2009 in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie ist im Erdgeschoss barrierefrei und bodentiefe Fenster lassen das helle Tageslicht ungehindert in die Räumlichkeiten hinein.

Der offene Koch- und Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und sein Flair. Durch die großen Fensterfronten haben Sie freien Blick in die beeindruckende und liebevoll gestaltete Gartenanlage. Ein Kaminofen mit schicken Design sorgt in der kühlen Jahreszeit für behagliche Abendstunden. Vom Essbereich aus betreten Sie die vordere Terrasse und den Garten.

Im Eingangsbereich liegt linker Hand ein Hauswirtschaftsraum. Gegenüber gelangen Sie in ein großes Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Raum verfügt über ein separates Bad mit ebenerdiger Dusche. Die bodentiefe Fensterfront ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer Terrasse und den hinteren Gartenbereich.

Angrenzend liegt die 40 qm große und geflieste Garage. Diese bietet sehr viel Stauraum. Durch zwei Türen gelangen Sie jeweils in den anliegenden Raum oder in den Garten. Eine Gasbrennwertheizung mit großer Warmwasseraufbereitung befindet sich im hinteren Teil der Garage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Wanne- Duschbad. Ein geräumiges Schlafzimmer wirkt mit seiner großen Fensterfront freundlich hell. Der begehbare Kleiderschrank mit ca. 7,5 qm Grundfläche lässt jedes Frauenherz höher schlagen.

Das Kinderzimmer wirkt sehr charmant. Ein über Eck gehendes bodentiefes Fenster ermöglicht den Blick auf die begrünte Dachfläche.

Besonderes Ambiente und individuelle Gestaltung präsentieren sich in dem Wannen- Duschbad. Fliesen und Wände sind mit warmen und beruhigenden Farben gestaltet. Die Dusche ist barrierefrei begehbar. Sanitär, Armaturen und Fliesen sind qualitativ sehr hochwertig.

In einem Einbauschrank im Dielenbereich befindet sich die Haustechnik.

In dieser Immobilie finden sie eine moderne Ausstattung mit behaglich Wohnatmosphäre.

 

Lage:

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Opladen. In wenigen Fußminuten erreichen Sie das Zentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In 700 Meter Entfernung liegt die Fußgängerzone und 300 Meter entfernt beginnt das Naherholungsgebiet an der Wupper.

Der Opladener Innenbereich bietet Schulformen aller Art sowie Kindergärten und Kindertagesstädten. Für den Gesundheitsbereich stehen ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken bereit.

In maximal 3 Autominuten gelangen Sie auf die Autobahnauffahrt Leverkusen/Opladen (A3/A1). Hier haben Sie direkte Autobahnanbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf. Opladen verfügt über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Nachbarstädte Langenfeld und Leichlingen, sowie die Leverkusener City können in kürzester Zeit erreicht werden.

 

Sonstiges:

Die Einbauküche kann optional erworben werden.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposé und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    440 qm - sehr gepflegte Gartenanlage

Standort

Leverkusen-Opladen

Ihr Immobilienmakler

Martina Wingen

Hauptbüro

0 21 74 76 85 52
0173 93 94 629

Kontakt

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