Ansprechende Doppelhaushälfte am Stadtrand von Burscheid

Doppelhaushälfte · Kaufen
449,000 €

Objektbeschreibung:

Das Architektenhaus mit hochwertiger Bausubstanz wurde 2014 an der Stadtgrenze Burscheid – Leichlingen an einem Hanggrundstück erbaut.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert durch seine schöne Aufteilung. Er ist freundlich und hell, mit Zugang zu einer ca. 40 qm großen Terrasse in südöstlicher Ausrichtung. Der Essbereich mit offener Küche ist großzügig gestaltet. Auf Wunsch kann die Küche optional übernommen werden. Das Gäste-WC liegt im Dielenbereich.

Von dem Dielenbereich gelangt man über eine Terrassentür auf die seitliche Terrasse. Diese erstreckt sich über den gesamten Teil der rechten Garage.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat ein anliegendes Wannen- Duschbad, die Dusche ist barrierefrei. Ein weiteres Wannenbad ist vom Kinderzimmer aus begehbar.

Der Spitzboden ist Schallschutz gedämmt, hier befindet sich die hochwertige Gastherme.

Der Eingang liegt im Souterrain. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein kleines Büro. Der hintere große Kellerraum mit ca. 26 m2 (Hauswirtschaftsraum) ist mit einer Küche ausgestattet und hat einen separaten Zugang zum Garten. Der Keller ist zusätzlich mit einem kleinen Duschbad ausgestattet.

Der Versorgungsraum mit Wasser- und Stromzählern ist von außen begehbar.

Zum Objekt gehören zwei Garagen. Die rechte Garage hat eine Verbindungstür zum Keller. Beide Garagen sind mit gedämmten und elektrischen Sektionaltoren ausgestattet.

Das Objekt ist verfügbar am Dezember 2020.

Die Ausstattung:

OG

• heller Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse (40 qm) und Garten, heller Fliesenboden
• großer offener Küchen- und Essbereich, heller Fliesenboden
• Gäste-WC, gefliest
• offener Dielenbereich mit Zugang zur seitlichen Terrasse, heller Fliesenboden

DG

• Elternschlafzimmer mit separatem Zugang zu einem Wannen- Duschbad, Fliesenboden
• Kinderzimmer mit separatem Zugang zu einem Wannenbad, Fliesenboden
• offener Dielenbereich mit bodentiefem Fenster und Zugang zu einem kleinen Balkon, Fliesenboden

Spitzboden:

• kleines Zimmer mit Gaszentralheizung

KG / Souterrainbereich:

• komplett gefliest
• großer Kellerraum (26 qm) mit Ausgang zum Garten, Wohnraum geeignet, mit Küchenanschlüssen ausgestattet
• Duschbad
• Dielenbereich mit Treppenaufgang in das EG
• Garderobennische

Treppenhaus:

• hochwertige Marmortreppe vom Souterrain bis zum OG
• hochwertige Holztreppe vom OG zum Spitzboden

Außenanlage:

• 2 Einzelgaragen
• rechte Garage mit Zugang in den Kellerbereich
• separater Hausanschlussraum

Sonstiges:

• Dreifachverglasung
• Kunststofffenster
• elektrische Rollladen, gedämmt
• Gaszentralheizung
• Solarzellen
• Brennwerttechnik auf dem neuesten Stand
• Fußbodenheizung
• Aufwendige Fassaden Dämmung
• Schalltrittdämmung
• elektrische Sektionaltore gedämmt
• 3 Stellplätze
• Strom- und Wasseranschluss Garten

Lage:

Die Immobilie ist ländlich, aber verkehrsgünstig an einem Naturschutzgebiet gelegen. Das Grundstück liegt zwischen den Städten Burscheid, Leichlingen und Leverkusen-Opladen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Buslinien sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A3 sind in 5 bzw. 15 Minuten zu erreichen.

Leverkusen, Köln oder Düsseldorf als auch das Bergische Land, Solingen oder Wuppertal sind gut zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulformen sind am Ort vorhanden. Außerdem bietet die Stadt ein umfassendes Angebot an Einzelhandel. Die kulturellen und sportlichen Angebote sind ebenso vielfältig.

Das Naherholungsgebiet der Diepentalsperre ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 66,7 kWh/(m2•a) (B).

Die Küche kann optional erworben werden.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Courtage:

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Basis hierzu ist das Objekt-Exposés und seine Bedingungen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Steuersatzänderung wird die Höhe der Bruttocourtage angepasst.

M&D Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Merkmale

  • Grundstücksfläche:
    366

Standort

Burscheid, Deutschland

Ihr Immobilienmakler

Martina Wingen

Hauptbüro

0 21 74 76 85 52
0173 93 94 629

Kontakt

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